【深夜被惊醒】悉尼涨19%,猫本涨16%(非恐袭)

2017年04月04日 土澳思维



土粉们,


深夜,我被好友的电话惊醒,该好友平日不怎么打电话,这么晚打给我必有大事。我们讨论了两个话题,一个就是俄罗斯的恐怖袭击,另一个就是土澳的房市。即便【土澳思维】目前处于休刊中,我也要把以下的内容分享给大家。


好友一上来就说:“小葛,你厉害啊,真的还在涨啊。”我迷迷糊糊的,还没反应过来。过了一会儿,我才知道他在说什么。几个月前,我写了一篇文章,里面有一个结论:2017年7月以前,悉尼和猫本的楼市会继续火下去,但2017年7月后,悉尼和猫本的房市会有一定的调整,但整体抗压性还是很好的。


今天下午,澳洲地产数据公司【核心逻辑】公布了最新三月底土澳大城市的房价指数,你猜怎么着,悉尼和猫本真地是豁出去地涨啊,我原本没想到会涨这么快的:


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除了以上数据,核心逻辑还指出,大城市新楼花比例越多,有土地的独立屋价格就长得越快。比如在猫本,独立屋的年增长率为17.2%,但公寓的年增长率仅为5.2%;在布里斯本,独立屋的年增长率为4.0%,而公寓的年增长率仅为0.2%


在过去的一年中,大城市综合独立屋的年增长率为13.4%,公寓的年增长率为9.8%


以上表格中的最后两栏是【核心逻辑】针对两个7年的增长对比。不比不知道,一比吓一跳。过去的7年,除了悉尼和猫本涨了至少25%,其它的城市则表现平平。珀斯和达尔文在7年里出现了负增长,以下是各城市的趋势图(蓝色是近7年):



最后,好友问我是否还坚持原有的观点呢?我说仍然坚持,原因有以下三点:


  1. 房贷利率今年会进一步往上升,尤其是投资的或只付利息的房贷利率。这与央行的现金利率关系不是不很大;

  2. 澳洲审慎监管局APRA上周五对只还利息的房贷产品出台了新的规定,主要是针对投资性房贷的。各大银行近期一定会有进一步的调整,值得关注;

  3. 从趋势图中看出,悉尼和猫本其实还是遵循历史增长率的。目前悉尼稍微有一些超越,而墨尔本估计还可以再赶超一下,虽然其楼花市场需谨慎对待。


好了,今天就写到这。最后给土粉们一个【小葛说税】(收费节目)的试听音频,希望您能再学几招:




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