15年前闭眼买房即可获益!如今财富每年缩水10%,不心痛?

2017年04月19日 HM华美优胜海外投资


 提示点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊


【4月22日·周六】美国收房团分享会

奥兰多·奥都水岸 & 亚特兰大·奥柏悦湖

相约   北 京 

点击【阅读原文】获取活动邀请函



有一个其实很致命的数据,被很多人忽略了。


货币贬值率。


你有100万现金,一年后价值多少?


常规的回答:98万。因为最近一年CPI是2%。


错。


CPI是居民消费价格指数,只统计日常消费品的价格,像房价什么的没被纳入。


因此有人在网上吐槽:反映物价的CPI每年只涨两三个点,我的工资每年能涨百分之十几、二十,但为何感觉越来越买不起房?


那么,真实的货币贬值率有多少?


最近25年,货币发行量增长了61倍,年均增长19.41%,减去真实的财富增长,也就是GDP年均增长率9.87%,最后得到一个数据:约10%。


这是货币超发率、货币兑水率,也可看作货币贬值率。


10%的货币贬值率,还偏保守,人力成本等计算方式得出的数据更高。北大教授王建国算出的通货膨胀率是:13.2%。


至少10%的货币贬值率,意味着,100万现金,即使存银行有3个点的收益,一年仍贬值7万,八九年后缩水差不多一半。



财富的缩水程度,远超一般人想像。


每年没有10%以上的收益,你战胜不了通胀。


30年前的“万元户”如果没有合理投资,10几年前的500万彩票头奖获得者如果没能保值增值,他们到今天都将是买不起京沪一套房的穷人。


财富保护是一场战争。


这场战争的难度在加大。


30年前,无关知识,无关资金,只要当一下商品的搬运工——俗称“倒爷”——就可获胜。


15年前,无关知识,需要些资金,闭眼买房就可获胜。


现在,楼市大限购,股市过山车,实业被掏空,有识有钱却难找到下手之处。


不下手,财富每年10%的缩水,不心痛?



在中国扭曲的市场环境呆久了,大陆投资者完全不理解美金世界的基本常识。沉浸在高收益的幻觉里,却不知道,高收益本质上就是高贬值。


先有高通胀,才被迫抬高利率,金融机构绝不会做慈善给高利率;反之,低通胀对应低利息,这是真保值。


利率本质上= 通货膨胀+资金使用成本+风险因子


如果你发现市面上都是高利率的产品,要非常警惕。因为通货膨胀肯定很高,钱毛的速度更快了,稍有不慎投错方向,生活水平会迅速下降。这种通货膨胀的焦灼感,持币越来越买不起房的苦逼群众感受最深。


账面上的利率别急于高兴,扣减通胀之后,剩下的才是真收益


在世界银行的资料里,即使中国已经"加工"剔除了很多涨价因素(如房价没有计入CPI),但是通胀依旧是远远高过美国。


红色线条——中国通胀率


蓝色线条——美国通胀率


  

人民币世界


大陆的通货膨胀,统计数字失灵,因为"善意"的剔除了房价等敏感因素。如果参考房价上涨的速度,最近几年8%-10%是有的,有趣的是,去年人民币对其他主流国家货币的贬值比率也大概是8%—10%。


当把高收益的"面子",扣减通货膨胀只剩下里子。你会发现虽然高利率,但越做越亏。


6-8%的账面 减去 8%-10%的通货膨胀=负数的实际收益


美元世界


美国的通货膨胀比较标准,综合了房价、消费品等各类资料。3%以上的通胀就是严重通胀,需要引起政府的足够重视,一般来说长年的通胀数据维持在1-2%。


5-6%的账面 减去 1%-2%的通货膨胀=长期正向收益


面子还是里子?自己的钱,恐怕还是多些实惠好


如果只是为了面子,希腊国债给过90%,你买么?中国80-90年代通货膨胀超过10%,同期银行存款利率可以给到9%,但是幸福么?


所以高收益表像毫无意义,需要挤掉通胀的水分,才会得到真实的价值增长——实惠的里子。


在中国做理财,将资金放进顺应趋势的资产类别里,远远比纠结于多赚少赚1%,更为重要。而在美元的收益体系中,我们只需根据自己的风险偏好选择标准资产,简单的多。






内容由华美优胜综合整理,尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。



4月 · 公司展会活动


报名热线:400-600-4982


4月22日 · 上海站(13:30-17:00)


地址:上海锦江汤臣洲际大酒店,3楼5&6号厅


4月22日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名士七轩


 小贴士:

长按图片可以识别图中二维码哦!
点击下方阅读原文获取活动邀请函
↓↓↓


收藏 已赞