如何在英国买房?不可不知的英国置业常识

2017年04月26日 WNBI全球投资地产精选






英国是一个高度发达的资本主义国家。欧洲四大经济体之一,其国民拥有较高的生活水平和良好的社会保障制度。作为英联邦元首国,英国的主要城市有伦敦、伯明翰、曼城、利物浦等城市。如果你想要在英国买房,那下面这些信息你一定不可错过~


置业优势


1、持有成本低:英国无物业税费;


2、租金回报高:国家空置率低,空租期非常短,租金回报约在6%水平;


3、借贷条件好:英国的借贷成本约2-4%每年,作为海外投资者可申请贷款;


4、升值稳健性高:全球富豪爱英国房产,房价在经济衰退期**,恢复快;


5、流通性好:英国主要城市的有全球较好的流通性,变现快;


6、英国脱欧之际,长期稳定的英镑汇率带来良好的投资机会。



购房必了解

购买条件

持有护照,可购买各类型的地产(含一手、二手、住宅及商业)

   产权    

别墅带土地类永久产权性质,其他租赁性质如公寓洋房多为125-999年

销售面积

按照套内实用面积计算

付款政策

一般为10-30%,余下款项于收楼时支付,收楼后开始月供

贷款政策

2%-4.5%(具体视条件而定),一定条件下可只还本息不还本金,中国身份客户使用银行有汇丰、中国银行、东亚银行、渣打银行等。



英国房产置业特点对比


中英房产置业特点对比


置业流程(一手为例)

STEP.1

选定房号,交纳一定意向金

STEP.2

准备资料、选择律师办理合同签署手续(必须律师协助)

STEP.3

进行10%-30%首期款项支付及律师费支付

STEP.4

首付余下款项于收楼时支付,及收楼后开始月供

等待收楼,提前半年办理相关贷款手续

STEP.5

房屋交付(支付首付尾款或全款,贷款开始月供)



交易税费及持有成本



律师费(交易时一次支付)

英国购房必须使用持牌律师签署房屋交易合同。一般律师费分两期支付,房屋交易时支付50%,房屋验收交付完成后支付50%。市场费用一般1000-2000英镑。


印花税(交易时一次支付)

在英国买房,印花税是最为重要的税费,根据房屋的金额不同,征收也有差别。12.5万英镑以下房产不征收印花税,而超过12.5万英镑以后开始梯度收费。12.5万-25万是2%,25万-92.5万是5%,92.5万-150万是10%,超过150万的是12%。


假如你自住的房子总价为£800,000,那么印花税约为3.75%。计算方式为(800,000-250,000)×5% +(250,000-125,000)×2% + 125,000×0%=£30000。


资本利得税(转手交易时支付)

资本利得税是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。也就是说只有当房屋买入后作为出租用,才需要缴纳这笔费用。


资本利得税的交税比例如下:低于32,000英镑的收益部分缴纳10%税款,超过32,000英镑收益,超过的部分缴纳20%的税款。非英国居民每人每年有11,000英镑的免税额度。其中10%和20%是根据2016年3月16日最新财政法案规定,由原有的18%变更为10%,28%变更为20%。市政物业税(持有期间费用)

在英国,市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种,用来支付公共服务费用,税额在每年900英镑——3000英镑。假如业主把房子出租出去了,那这部分的费用是由租户自己承担的。


个人所得税(持有期间费用)

个人所得税主要针对房地产租赁收入,不管是英国常住人口,还是海外投资者,都需要缴纳个人所得税。大部分国人并没有常年居住在英国,可以由代理机构代缴,也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。实际操作中,英国税务海关总署会以年度报税来核实房主在扣除房产管理费后的总所得税课税情况,如果在英国境内有收入,也需要按比例缴纳。如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),也可以抵消部分税额。起征点是1万1千英镑。



 英国房产所有权的区分

永久产权(freehold)

• 所谓永久产权房,是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。




土地租借权 (leasehold)

• 所谓土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有(中国的商品住宅,土地使用权70年就是最好的例子)。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子,房价会随之明显降低。


• 有一些土地租借协议对买家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定,例如禁止过度噪音等。但买家千万不要因此排斥选购只有土地租借权的房屋。原因如下:

1)英国的土地租借年限一般都很长,一些长达999年,而125年的租约是最常见的。

2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。

3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。 所以在房屋所有及使用的实际操作中,多数情况下,可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。


Share of Freehold(共享型永久产权)

• 这里也应提到,一些小型的公寓楼房提供房屋的“永久产权共享”。所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权,并且确保公寓的最佳维护。




原文综合于网络


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