多伦多地产协会近期公布了2017年三月的居民住宅交易数据，三月大多伦多地区各类房屋的平均售价均上涨超过20%：同比2016年，多伦多市的Condo公寓，半独立屋和独立屋的涨幅均在30%以上，分别为32%，32.8%和33.3%；镇屋均价同比上涨22%。但月涨33%是一个何其夸张的概念。要知道多伦多之前平均年(12个月)涨幅才10%，突然来一个月涨33%，我们是否真要上天了?! 这时候再看一下系统里的三月份均价，跟二月份差别并不大啊，怎么突然就上天呢？这难道是一个多伦多房地产的罗生门 ？！？
其实大部分只是提到多伦多的三月份年涨幅(跟2016年三月份对比），或者直接把年涨幅当成月涨幅的，基本上没有在分析三月份的涨幅真实如何。大家都知道2016年多伦多大涨了，这时候去分析年涨幅的实际意义不大，大部分读者最关心的还是，房价是否还在继续涨，这个月涨了多少。所以小编在这里就给大家解解这个罗生门，看看三月份的实际涨幅 到底如何！
多伦多三月份的涨幅真相
公寓三月份涨幅
相比起独立屋，Condo三月份的涨幅比较明显，中间价为从43万上涨到46万，整体上涨比例为7.53%。其中多伦多中部大部分城市Condo 上升幅度健康，北约克上涨 6%，多伦多上涨7%，士嘉宝上涨 9%
3月份独立屋的涨幅
* 按照地产局规范, 中间价位(Median) 比均值更能反映地区房价
*月涨幅指的是相对于前一个月，本月的价格涨幅（Month Over Month)
从大多整体而言，独立屋二月份的均价为103万，三月份为106万，上涨3万，涨幅为3.41%，轻微上升，比起二月份11.41%的月涨幅，三月份可以说是放缓许多。
涨幅较弱的城市
北部城市（列治文山，万锦等等）三月份独立屋涨幅明显放慢，大多在轻微下调或小幅度增长，特别是Aurora，二月份有下调迹象，三月份价格继续轻微下调。
涨幅较强的城市
独立屋3月份涨幅明显的主要是价位偏低的 东部与西部城市，例如Ajax 与 Pickering， 西部的涨幅以Milton 与Brampton 为首，Milton 与Brampton 的独立屋中间价均在90万以下，相对其他城市，接下来可能会呈现更加大的补涨趋势。
从整体而言，大多独立屋二月份的均价为1.03M，三月份为1.06M，上涨3万，涨幅为3.41%，轻微上升，比起二月份11.41%的月涨幅，三月份的独立屋上涨可以说是放缓许多。
3月份月成交量
从成交量我们可以看出，三月份每一个城市的独立屋成交量都有大幅度增长，总体成交上升48%，某一些城市成交量几乎翻倍，比如说像Ajax 和Caledon，三月份的独立屋成交量分别是81%与101%的增长，随着房源的供给在春天逐渐增加，相信多伦多的房价涨幅会逐渐放缓，市场再次回归平稳上升。
多伦多涨幅放缓对于政府和民众都是一个利好的消息。从政府角度而言，它希望看到的是房价平稳上涨；从房东而言，房价平稳上涨代表了一个健康上涨的市场，政府出来干预的可能性也会减少，不会出现像温哥华一类的急速调整状况。从市场分析，独立屋3月份的放缓主要是因为更加多的房源开始上市，让买家有更加多的选择，价格竞争也没有之前那么剧烈。没进场的朋友可以开始理智的出价和分析，已经成功上车的房东们也无需担心太多市场的动荡。
来源房智汇
