【业主小课堂】正确认识澳洲房地产中介

2017年09月26日 LJHookerMELB






正确
认识
澳洲房产中介


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伴随着房地产交易的频繁,澳大利亚房地产中介活动非常活跃。由于律师费、代消费、中介费等都能抵交一定的所得税,凡是需要买卖、租赁或建造住房的家庭和个人,没有不请中介机构和专业人员帮助的。


今天,LJ Hooker将带领澳洲置业的朋友们正确认识澳洲房产中介,让您更好地处理自己的物业买卖和租赁。


为什么要把房子委托给中介管理


图片来源:网络


在有经验的中介和投资者眼里,出租的本质是“通过专业的服务来降低房产投资的风险,最大化投资收益。”

 

再深一步说,是把投资者的注意力从这些琐碎的事情中解放出来,用在如何选房,如何组合自己的投资,如何优化税务结构等更重要更关键的事情当中去。

 

接受这个观点可以说是成为地产投资者重要的一步。


委托给中介的好处


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首先,房产中介能帮您处理很多在物业管理中您不熟悉的细节,为您节省时间,免除麻烦。


物业管理隐藏了很多不可预见的风险,已不再是简单的寻找租客和收取租金。房东面临一个较普遍的风险就是收不到租金,再者,因为自我管理物业的房东在法律文本和平时的管理文件上很难做到保险公司的要求。所以大多数的保险公司都不倾向于支持自我管理物业的房东在索赔时获得房东保险的赔偿。而交由中介管理则能避免这个问题。



其次是“租客背景调查”,在澳洲,有一个只能中介能查看的“全国租客数据库”,里面会有“麻烦租客“的历史记录,比如谁没按时交房租、谁破坏房子、谁不交账单之类的,这些信息可以帮助我们有效的过滤租客,减少将来出租中的风险。负责的中介都会先查一下租客的背景,如果有问题就坚决拒绝,这也是委托出租中介的好处之一。



中介介入还有一个大大的好处,那就是如果一栋新建公寓楼几百套类似的房屋交割上市,出租市场会出现短期供大于求的问题,租金就经常达不到预期水平,或者一片联排别墅,一条街上十几套房子在很短的时间内一起交割上市,也会有类似的问题。如果是经验丰富的中介,会在交割前验房的时候就开始拍照、准备广告,在其他房子还没有交割上市前就开始宣传招租,有时候前后差几天,交割前和交割后网上出租广告的竞争会天壤之别,达到的租金水平也会有不小差距。


服务流程


出租前

1

根据租赁市场情况,给业主的房子做专业合理的租金评估。

2

对业主的房子做专业的拍摄及广告推广

3

安排开放参观看房

4

收集、筛选及处理租客申请表,对租客背景调查,含过往租房记录和核实工作信息

5

提供房屋情况报告书和已签署正式租约


出租中

1

定时定期为业主收取房租,如有拖欠房租的租客则发出警告信;每月发出房租报告和相关帐单

2

代收租金、代缴账单(包含大楼管理费、市府税及其他相关费用等)

3

每6个月一次定期查房,协调安排维修人员,提供查房维修报告

4

监督租客的房屋使用情况,维护业主的房子内部结构完整

5

定期做租金价值重新评估,按法例标准及市场价格调整租金

6

代表房东出席澳洲公民行政裁判所的听讼, 维护权益

7

准备及申请代理保险理赔


出租后

1

确保房客离开时对物业进行全面的清洁和检查,以确保物业尽可能的维持原样



如何选择靠谱的房产中介



当你想要通过中介做物业管理或其他服务时,你需要付给中介佣金,因此可能会找中介费最低的机构。廉价中介可能会告诉你,他们的收费低,可以帮你省下很多钱,但事实上,他们能够提供这些低价服务的唯一原因就是他们没有足够的业务。而他们没有足够业务最有可能的原因就是他们提供的服务不合格。


还是那句话,出租的本质是“通过专业的服务来降低房产投资的风险,最大化投资收益。”


LJ Hookler作为澳洲本地大品牌,拥有近百年品牌历史,优秀的员工,优质的服务,让每一位投资的房产都能最大化收益,最小化风险,在地产投资这条路上顺顺利利。



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