澳洲租房市场供应短缺, 存在明显租房缺口! 悉尼房租涨幅达到7%, 仍是"房东市场"！,澳洲第一传媒微信公众号文章

上周，

SQM公布的最新住房空置率报告，

报告指出

尽管澳洲住房建筑活动不断增加，

但是租房市场供应仍明显不足！

房产研究机构SQM Research创办于2006年，

其创始人Louis Christopher在16年前加入

Fairfax旗下的澳大利亚房产监察机构

（Australian Property Monitors），

这些年来他一直在关注并分析澳洲房市动态。

最近，

SQM公布的最新住房空置率报告，

据其预计，

2018年年初住房完工量将达到峰值！

并且他表示，

鉴于住房审批量同比下滑，

2018年的租金涨幅要比2017年还要跟高更快！

因此，

到2019年，

悉尼和墨尔本两地或存在明显的租房缺口！

SQM发布数据显示，

澳洲所有首府城市空置率都在下降，

大城市出现租金跳涨。

悉尼、墨尔本租赁市场住房空置率

分别收紧到1.7%与1.9%，

2017年以来，

两地公寓租金要价分别上涨了4%与4.5%！

而悉尼某些地区涨幅更高，

以距离市中心3.8公里的Zetland为例，

2014年该区2房公寓租金达到650澳币每周

而如今Zetland两房公寓已经达到800澳币每周，

平均每年租金上涨7%左右。

Louis Christopher表示，

悉尼仍然是“房东市场”

这和一下几点有密不可分的联系。

1.5%最低利率不变

八月澳储的降息，是2011年十一月以来的第12次，自那时起，澳洲的官方现金利率削减了325个基点，达到1.5%，为有纪录以来最低水平。 同期，对房市意义重大的按揭利率下降255个基点，目前典型的标准浮动按揭利率是5.25%，折扣率4.45%。上世纪60年代以来，按揭利率从未如此之低，这被视为驱动房价上涨的重要因素之一。

悉尼墨尔本布里斯班三极凸起

大部分首府城市仅出现微妙的增长，悉尼、墨尔本与布里斯班则鹤立鸡群，过去两年间资本利得率显著升高。行业普遍认为，澳房当前增长周期始于2012年中期。据Corelogic RP Data数据，自那时起，悉尼房价上涨64%，墨尔本上涨44%。布里斯班排在第三，同期上涨18%。垫底的城市是珀斯与达尔文，同期涨8.2%与9.7%，不过，尽管处于上行周期，两地房价自2014年起其实在下调。

人口预测一再拔高

以新州为例，新州人口预测数据显示，悉尼都市区人口将自2011年的428万增长到2036年的642万，相当于25年将增213万人。与此同时，新州政府更新了住房需求预测，上次预期2011-2031年间悉尼须增66.4万套房，修正为，2016-2036年间需增72.6万套。

通过Research我们可以看到这样的数据。在2016年，除去12岁以下的孩童，澳洲新增移民总量为186,258人，而2016年澳洲房屋增建数量为17,537户。所以，以每一户居住6人为例，今年光移民人口的增长就至少需要31,043户房屋供应才可满足需求，那么实际增健的17,537户是明显的远远供不应求。

买家的焦灼

售房广告反映出悉尼与墨尔本的低住房存量，让一些买家更感焦灼。每逢春季，两市房产挂售数量开始上行，但目前整体上远低于长期平均水平。最近4周，悉尼东郊举行的几场拍卖会，预定拍售的房产几乎有三分之二提前售出，其余在不到一小时时间内出清。出席拍卖会的不少是为子女买房的父母，言谈间有着害怕子女未来无法承担房价的担忧。

充足的资金基础和政策驱动房市上行

从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。到2014年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。

另外，从地块开发角度来说，由于既得利益和优先环境的考虑，大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，每一个报建审批(DA)基本上都会收到周围邻居的反对。开发商在通过地方政府的环评报告和满足各种规划细节时，也会遇到重重要求。因此，做一份报建DA(土地开发允许)往往被拖延一年以上，每一个批建楼盘都需经过各项标准审核，这也是为什么澳洲的项目品质都得以保障的一大原因，同时批建数量也受到了限制，抑制了房产泡沫的产生。不过为了扩大就业，扩大税收、刺激经济，联邦政府以及州政府会不断推出种种激励措施，鼓励开发商建房，地产买家去消费。

有了政府的大力支持，不愁澳洲房产走势不稳。在数据方面，悉尼土地发放量在2015年减少了4.6%，而人口持续强劲增长。地块发放水平未能跟上需求，因而进一步加剧了悉尼市场的供应不足。大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%，因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。

有了以上几点，也就大概能够明白为什么SQM的《住房空置率报告》表示“到2019年，悉尼和墨尔本两地或存在明显的租房缺口”了。

目前面对年轻家庭的不段成长，海外移民的不断增加，悉尼人对房子的需求仍然很大。二手房拍卖还是每周不间断的进行，新的楼盘仍如雨后春笋般不断的冒出来。

金九银十，澳洲房产市场开始回暖。随着市场不断升温，各大发展商都开始把自己的最新楼盘带入市场，房源不断增多，二手房拍卖价格屡次攀。因此春季也被业内人士称为“入市的最好季节”。

但是，眼前的“三座大山”——海外印花税增长、海外买家贷款困难、中国7.1外汇管理禁令，不断挑战着买家的购房欲望，很多买家不知道该何去何从，澳洲房价现况如何？买哪个区才能更保值？我还能再买几套？银行还能借我钱吗？

面对买家们的种种顾虑，一场盛大的房产博览会可以解决你的所有问题。10月7日-8日，悉尼春季房产博览展将在市政厅（Town Hall）隆重举行。为您解决在澳洲购房的一切难题！

2017 悉尼春季房产博览会，

给你一定要来的六大理由！

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50多家开发商与买家面对面，全澳上百个楼盘任你挑；

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十七场专业地产公益型讲座，助你了解市场最新行情；

看点

“思想者”酒会，一场东西方人对置业的文化较量；

看点

开发商年底冲刺，推出限时优惠，价值五万澳币礼品任你拿；

理由一：春季入市，抢占先机，两天高效逛完全澳最新楼盘；

面对悉尼扑朔迷离的春季房市，

第一传媒为大家带了了悉尼春季房产博览展。

春季入市，

两天逛完全澳最新楼盘。

澳洲房产博览会网罗最新房产投资理财资讯，为全澳各大开发商和房产中介提供了一个开放的平台，为广大投资爱好者展示了各种精美楼盘，提供了上千种物业选择。

展会免费开设房产投资理财专业知识型公益讲座，为买家答疑解惑，量身定做贷款计划，免费评估物业折旧，专业律师团队提供相关法律支持，绝对的一站式购房服务，还有展会独家优惠绝无仅有，部分发展商将提供房价现金返还/印花税补贴等众多优惠活动。

理由二：50多家开发商与买家面对面，全澳上百个楼盘任你挑；

不论你是寻找自住房的首次置业者、

不论你是在寻找内城区年轻家庭公寓或者北区学区房、

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悉尼春季房产博览会都可以满足你！

五十家开发商，百种精选楼盘，让您货比三家，一站搞定。

理由三：新州、维州、昆州项目齐聚一堂，家门口看盘；

随着墨尔本、布里斯班和黄金海岸的房市不断走升，不少悉尼置业者也开始尝试跨州投资。而为了让大家更好的了解到各地房产市场，这次悉尼春季房产展也请来了从澳洲各地奔赴而来的发展商和中介，势必要为置业者们打造一次顶级的购房体验！

理由四：十七场专业地产公益型讲座，助你了解市场最新行情；

展会特供的专业房产知识公益性讲座一直受到大家一致好评和关注。在专业人员的指导下，置业者可以在买房的过程中得到效益的最大化。

本届春季房展会喜悦升级，对专业知识资讯更加细化，对主讲人的选拔也更为严格，邀请各领域大咖助阵房展会，热点话题逐一击破。新开辟的投资小课堂以理论加上实际操作，让你亲身体验投资乐趣。

此次展会讲座包括：

首次置业该如何选择
学区房解析
海外买家买澳洲房有何办法解决？
贷款投资房如何报税、抵税？
今年风水布局是什么？
本地买家买房如何最大限度贷款？

而本届讲座的主讲人，更是来自相关行业的精英们。

更有特约讲师：

澳洲七大赌场御用风水大师郑尧文先生
“澳洲房产那些事”创始人——大悟

理由五：“思想者”酒会，一场东西方人对置业的文化较量

一次关于东西方购房习惯的雄辩，

一场东西方人对置业的文化较量，

听澳洲Domian集团首席经济师Andrew Wilson与

华裔地产界精神领袖Monika Tu

一起天南北海神侃澳洲房市！

澳洲房产发展走势？

未来投资置业方向？

在精英们热烈的探讨中，

你一定会得到想要的答案！

理由六：开发商年底冲刺，推出限时优惠，价值五万澳币礼品任你拿；

总值$50,000,00元的澳洲知名品牌保健品、奶粉免费送！此外，

会展当日将会有不少开发商将“限时特惠”！打折、减免、送车、送家具等等等，只要你来，就能惊喜连连！

每年一次，房产盛典

5年联展，5城巡回，15场大型房产资讯博览，1000个展位，100场专业讲座，8万与会者，20万网页点击率，售房总价值超过100个亿！

每年各地的房展会参观者达10000人次。年龄在30-45岁占46%，20-30岁和45-60岁各占四分之一。家庭收入在8万-15万之间的占62%，年收入在15万以上的家庭占18%。有45%是投资者，30%为挑选自住房。此外，华人背景的与会者占45%，71%是澳洲永久居民或公民，22%为希望居住在澳洲。