美国房屋买卖双方各需支付哪些费用

2017年09月22日 TheHouseClub美房帮



通常由买方支付的主要费用:


(以买一栋独立房为例子:买价为50万美元,全现金,所有数据均为估计价)


买方的过户公证费(Escrow fee) $1250 

房屋检查费 (Home inspection fee) $350 
文件准备费 (document Prep) $80 
文件公证费 (Notary fee) $120 
经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $250 
转户费 (Transaction coordinator) $500 
邮费 (Messenger service) $50 
一年的房屋保险费(火灾保险)(Hazard insurance) $1500
(不同的保险公司费用不等)
以上费用合计大约为 $4100 
简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000)
另外还需预付部分地产税(Property tax)和社区费HOA(Home owners association fee)
每年的地产税大约是房价的1.3-2.0% $6500-$10000 
各地各区都有不同的税率,地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。
社区费在不同的小区有不同的费用,每月从$0到$500不等(大多数在$100到$200之间,也有少数超过1000美元的)
一般来说,连体房(townhouse)或公寓房(condo)的社区费较高,但已包括了火灾保险。
如果需要贷款,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,大约是贷款额的1%-2%不等。
外国人买房可以根据个人的情况贷款到50%左右

通常由卖方支付的主要费用

通常由卖方支付的主要费用:


(同样以卖一栋独立房为例子:卖价为50万美元,所有数据均为估计价)


房地产经纪公司费用(Brokers fees) $30000(卖价的6%)
(这是卖房开支最大的一笔费用,大约在5%-7%之间,由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说,买卖双方的经纪公司各分一半)
卖方的过户公证费(Escrow fee) $1250
屋主产权保险费(Title insurance policy) $1750
県政府过户税(County transfer tax) $550 (每$1000 收$1.10)
市政府过户税(city transfer tax) (比県政府过户费要高很多,但有的城市没有此税)
一年的房屋保修费(Home warranty fee) $350(按合约规定)
白蚁检查费(Termite inspection fee) $90
蚁害工作 (如果房屋有白蚁侵入)
屋契文件准备费 (document Prep) $50
文件公证费 (Notary fee) $120
经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $250不等
另外还需还清所有尚未支付的地产税,社区费等等。


以上费用合计大约为 $34410 
简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计($35000)
另外要特别注意的是,外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税,由产权公司在过户时就扣除房价的10% ($50000)。如果你认为这个数目不公平,可以申请减税,IRS会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过,如果外国人买的房是自住房,而且卖价不超过30万美元时,就可以免扣10%的所得税。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。


本文由资深经纪 Josie 提供,内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。


更多资讯,请点击下面蓝字【阅读原文】致讯 Josie 资深经纪 。

收藏 已赞