导语
澳新银行（ANZ）经济学家上周更新了“9月澳洲住房报告”，表示：“住房负担能力持续恶化，尤其在悉尼和墨尔本。首次置业者无力入市；按平均收入，在澳洲至少8.5年才能买下一栋别墅。印花税激励措施虽然能帮助少数人，但是还是解决不了房价高的问题。”
虽然有人说悉尼和墨尔本房价年增幅达到20%的爆炸性年份可能过去，但市场预期不会出现下滑。下面这些大数据告诉你，这个市场的真实情况。
负担能力
按每年15%的存款比例计算，需要多长时间才能买下一套房子呢？全澳平均是8.5年，悉尼是11年。
贷款审批
目前，银行仍然大量批出房屋贷款，说明买房仍然是刚需。
首次置业者
贷款主要流往投资者和首次置业者，首次置业者仅占很小比例，投资者还是占更大比例。
贷款欺诈率
瑞银集团（UBS）估计，澳洲各大银行根据虚假申请信息发放的贷款规模达到5000亿澳元。
债务负担能力
澳洲的家庭债务负担约为收入的190%，处在一个高点。因为目前悉尼和墨尔本房价确实涨得又快又高，导致家庭的负债很重。
工资涨幅低
澳洲工资增长仍接近历史低位，导致偿还债务非常困难，更难为首次置业储蓄。
年轻人就业形势差
除了停滞不前的工资增长外，澳大利亚的就业不足问题十分显着。以年轻人为主的大量人员工作收入不足，导致储蓄购房也非常困难。
市场转变
截至目前为止，拍卖清盘率确实略有下降。但是墨尔本作为拍卖火热市场的领头羊，不管是在物业数量上，还是清盘率上一直领先全澳。
按揭利率在增加
房贷规定有所收紧，尤其针对投资者和仅付息贷款，而且各大银行的加息幅度远高于澳洲储备银行（Reserve Bank）。澳大利亚央行官方现金利率与澳元的平均按揭利率差距在过去十年中翻了一番。
高盛感言
许多知名的经济学家、分析机构和房地产专家在2016年曾预计，澳洲的房价会在2017年有所下跌，但实际情况却与之大相径庭。墨尔本和悉尼两地持续的人口增长导致了澳洲住房短缺现象严重，房地产市场持续供不应求。许多数据都表明，目前澳洲房市比2016年更稳定且有活力。
往期回顾
OMG！维州人口急剧增加，住房短缺现象日益严重，预计3年后缺口将达到5万套！
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