这部法规的修订,将影响奥克兰10万人的生活

2017年09月21日 逸居新西兰


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本周六不管谁当选,公寓市场都将发生变革。


援引NZ Herald,两个政党都在本周发表了计划修订the Unit Titles Act(以下简称单位产权法)的言论。


一位房产管理经理告诉《逸居新西兰》,有物业委员会的房产类型都算是Unit Titles。以公寓为例,业主拥有的产权包括所属的公寓单元,其他公共设施则是与其他业主共享——像是电梯、大厅和车道等。政府通过单位产权法来规范和监管产权管理遇到的问题。


住建部部长Nick Smith去年提出会在今年8月之前作出改变,但是事实上并没有。公寓领域的行业人士一直在质疑,为什么备受期待的改革没有提前进行。


《逸居新西兰》从一位了解公寓的市场人士了解到,以奥克兰为例,公寓物业管理从业人员水平参差不齐,负责任的较少。不过,他也指出,这主要和物业管理人员的工资多少有关。


根据Colliers的估计,公寓市场的经济体量将近500亿新西兰元。越来越多新西兰人选择居住在公寓。奥克兰的公寓租金甚至高过小户型的独栋房。来自新西兰物业管理组织的David Watt更是指出,奥克兰至少有45,000到 50,000套公寓,居住人口超过十万。



国家党若上台,圣诞节前提交AUT修订案

改变公寓市场的游戏规则,并不是此次新西兰选战中的热门议题。但是,住建部部长Nick Smith却认为,修订单位产权法的重要性在未来20年会发挥出双倍的价值,影响未来更大规模的单元房居住人口。


国家党把单位产权法的修订作为住房市场改革一揽子计划的一部分,并将之视为改善公寓和Townhouse市场的重要一步。如果本周六国家党顺利连任,9月份会公开相关的草案征求意见稿,圣诞节前会把单位产权法修订草案提交给国会。


图片:credit:pixabay


法规改革中,更多在于细节的斟酌。国家党关于该法规的改变包括:消除公寓购买前信息不透明的问题;要让买家清楚地知道购买的公寓情况;规范对物业经理的监管;提出更严格的公寓维护计划;以及建立一个有效的解决争端的渠道。


在这部法案的修订过程中,将集结各部门的意见。The Tenancy Tribunal的参与将增加单位产权法的公正性。新西兰商业、就业和创新部的力量也会被引入。


这是个影响深远的冷门话题,且推动缓慢

事实上,去年以国家党为执政党的新西兰政府已宣布对单位产权法展开修订。


9月15日,奥克兰国会议员Nikki Kaye公布了单位产权法改革的最新进展。她确认了住建部部长Nick Smith已经召开党团会议,决定在圣诞节前把修订事宜推进立法程序。当然这事能不能成,还得看两天后的大选。


工党也想要对这部法案动刀。工党住房部发言人Phil Twyford抨击目前单位产权法过于薄弱。工党支持该法案的改革,主张去更新和修改具体的法规,涉及物业管理、增加信息透明度和可靠性,以及合适的资产管理计划。


近来一系列与该法案相关的纠纷让Phil Twyford觉得,单位产权法没有完全达到其立法目的,尤其长期维护计划的资金管理,以及政府对物业经理监管不到位的问题。


随着公寓居住人口的增加,这部法案的合理性显得尤为重要。Trademe数据显示,新西兰全国范围内,公寓每周租金中位数比三年前增长了6.3%,房租为历史高位460新西兰元。租客每年要因此多花3900新西兰元。


图片:credit:pixabay


倘若公寓的物业管理水平没有跟上人口的需求和居住标准,监管的立法没有起到提前防范纠纷的目的,尝试接受公寓的新西兰人很有可能重新回到house的生活,阻碍新西兰推动城市化和高密度居住的进程。



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