【深圳邀请】明年起3分钟直达金丝雀码头,缩短的14分钟都将以房价增长兑现,英国房产周刊微信公众号文章

从逐步扩大夜班车服务范围，到处在施工尾期的伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)，再到欲投资450亿镑的纵贯城铁(Crossrail 2) 及正在紧锣密鼓规划的Bakerloo地铁延伸工程，伦敦市政府不断加大城市轨道交通投入。

按照伦敦交通便利程度和房价的比例关系，通勤时间每减少5分钟，平均房价就高出约10万英镑的基本规律非常恰当。因此，任何一条加开的夜班车、新修的地铁所节省的旅途时间，都将以房地产价格上升的形式兑现。根据不同机构的预测，这些沿线的房地产价格增幅，势必超出其它区域获得额外的大幅增值潜力。

作为轨道交通相对薄弱的东伦敦码头区，即将于2018年通车的伊丽莎白线城铁已经改变了这片区域的房产市场。其中处在东伦敦枢纽位置的Custom House无疑将成为东区最大的受益者。

目前从Custom House站到达金丝雀码头需要17分钟，伊丽莎白线通车后将缩短至3分钟。到达金融城的利物浦街站也从目前的24分钟缩短至未来的10分钟。

以金丝雀码头为例，缩短的14分钟通勤时间，将大大增加Custom House对金丝雀码头金融人士的吸引力。随之而来的购房、租房需求也将相应的推高这里的房价和租金。

政府重金投入，打造经济新增长点

伦敦经济中心东移已是不争的事实，未来的皇家码头区必将一扫过去几十年的沉寂，成为一个更具活力的、蒸蒸日上的伦敦新商务中心。包括ABP亚洲商务港，Silvertown项目等多个经济增长点落户皇家码头区，未来这里将是年轻人汇聚的活力伦敦代名词。据最新数字，总计60亿英镑资金正在涌入东伦敦皇家码头区升级改造项目。

占地170公顷的皇家码头区中，以Custom House为核心的升级改造区将迎来37亿英镑的投资。今年7月，纽汉姆区批准向Custom House升级改造区在未来5年内追加1100万英镑投资，将整个区域的升级改造推向了新的阶段。

伊丽莎白线通车在即，“房价助推神器”释放第三期红利

作为房价上涨的助推神气，轨道交通走到哪，哪的房价就会迅速上涨。这个规律可以说是世界通用，屡试不爽。

经过近10年的施工建设，横贯伦敦东西的伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)已经为其沿线房价带来了巨大的价格增长。伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)向东延伸，受益最大的区域便是伦敦最主要的升级改造潜力区——皇家码头区(Royal Docks)。

莱坊国际的《Crossrail》报告，自2008年至2016年底，伊丽莎白线城铁沿线站点的房价比当地市场高出7%。具体到Custom House站点周边的房价，从2008年7月到2016年12月，站点周围15分钟内的平均房价上涨了51%。

CBRE预测，到2018年伊丽莎白线城铁正式投入运营之际，沿线的37个站点附近的房屋房产的价值将累计增加350亿英镑。

随着整体施工进入尾声，伊丽莎白线城铁对沿线站点房价的红利释放也进入了最后一期。当新建轨道交通通车后，受惠于缩短的同通勤时间，沿线站点的租赁需求将持续增长，继而进一步为房价带来正面作用。

众多国际化地标，年轻人汇聚

近年来，由于西伦敦可开发用地的枯竭，伦敦经济中心逐步东移。伦敦政府为了增加东伦敦码头区的吸引力，在过去几十年中规划了多个重要大型项目，比如伦敦首个位于市区的城市机场(City Airport)，举办各种大型演出的O2体育中心，欧洲最大的展览中心ExCel等。

每天，来自世界各地成千上万的访客来到ExCel国际会展中心参加各种各类吸引眼球的活动，这里已成为全伦敦最国际化的地点之一。明年，英国国家芭蕾舞团，伦敦电影学院也将迁入与之紧邻的Canning Town。与它一河之隔的O2娱乐购物中心也迅速崛起，成为世界顶级的演唱会、国际赛事、休闲、餐饮中心。从国际顶级明星Lady Gaga、Justin Bieber，到华人天王天后举行陈奕迅、王力宏、张惠妹等都曾在此举办个唱。

临近多个商务中心，租房需求强劲

凭借着优越的地理位置和便捷的交通，以Custom House为核心的皇家码头区是众多年轻职业人士居住的首选。这里向西可以快速到达汇聚26万金领的新金融城——金丝雀码头，以及Bank老金融城；向北是迅速崛起成英国伦敦乃至全欧洲最具活力的科教文化和中央商务新城——Stratford；向东是正在规划建设，定位为“伦敦第三金融城”的亚洲商务港。更重要的是，未来的皇家码头区也将成为东伦敦重要的就业中心。

/ 不可错过的黑马项目：Royal Docks West /

Royal Docks West项目位于皇家维多利亚码头(Royal Victoria Docks)北侧，介于该地区两个的DLR站点，Royal Victoria站和Custom House站之间。

项目首期推出的是整个项目中最高的一栋住宅楼(19层)，可尊享无敌泰晤士河景。一期共79套公寓，户型丰富，包括单身公寓，一室，两室及三室公寓。项目既享有便利的交通，又置身于较成熟且充满活力的生活社区。

项目出发步行3分钟即可到达Custom House站点，目前这里有DLR途径，未来伊丽莎白线城铁将在此设立站点。2018年通车后，3分钟便轻松抵达伦敦新金融城金丝雀码头；18分钟左右即可到达伦敦中心；45分钟即可直达希斯罗机场。

项目周边有多个成熟小区，生活配套十分完善，包括Tesco超市，星巴克，以及中餐馆。

业主可享用高档会所，24小时礼宾服务，电影院，健身房，治疗室及商务会议室等。

客厅从地板到天花板的巨大落地窗使得房间内部更加明亮宽敞。全透明延伸阳台更将优美的码头和河岸景色一览无遗。厨房内部全套配备SMEG电器。

/伦敦的“比弗利山庄”Hampstead Manor/

如果如果钱不是问题，伦敦人最希望住在哪呢？

伦敦公司LiFE Residential对这个问题进行了一次调查，Hampstead打败了里士满，肯辛顿&切尔西和梅菲尔荣登排行榜榜首，成为伦敦人最向往的居住地。

区域亮点提炼：

临近伦敦市中心最大的公共绿地Hampstead Heath
从政客学者，到演员艺术家，古往今来众多大人物都将Hampstead作为家的选址。贾斯丁·比伯(Justin Bieber) 最近就刚搬到北伦敦Hampstead
Hampstead也是部分中国企业家在伦敦安家置业的选择之一。
Hampstead拥有丰富的优质教育资源。仅NW3这个邮编区就有17所优质的中小学，其中有6所公立小学获得了英国教育质量评级中的‘Good’或‘Outstanding’。另外，Hampstead的私立教育资源更是全伦敦最丰富的。