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目前选择一处好的学区房仍是大多数华裔家庭的头等大事。美国学校评分网站 Niche 近日公布全美2018年的最佳学区排名，华人家长们终于盼来这份“重量级”的学区排名！
美国学校评分网站 Niche 根据来自30万名家长和学生的2,700万条意见，对逾10万所美国公立和私立学校和学区进行排名，在全美具有绝对的权威性。
Niche 评选全美最佳学区排名已有14年，主要根据学生 SAT 成绩及州的各项考试成绩、家长和学生的评估、进大学的准备和毕业率等因素综合考量，在学区排名界还是有一定话语权的。所以，您如果要在美国买学区房，这份榜单对您来说非常具有参考价值！
1、梭伦市学区
Solon City School District
所在城市：梭伦市，俄亥俄州
学区地址：33800 Inwood Dr Solon, OH 44139
联系电话：(440) 248-1600
学区官网：solonschools.org
学区评分
优质小学
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优质高中
2、特雷迪芬-伊斯特唐学区
Tredyffrin-Easttown School District
所在城市：特雷迪芬镇，宾夕法尼亚州
学区地址：940 West Valley Road Ste. 1700 Wayne, PA 19087
联系电话：(610) 240-1900
学区官网：tesd.net
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3、拉德纳乡学区
Radnor Township School District
所在城市：韦恩市，宾夕法尼亚州
学区地址：135 S Wayne Ave Wayne, PA 19087
联系电话：(610) 688-8100
学区官网：rtsd.org
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4、克莱顿学区
School District of Clayton
所在城市：克莱顿市，密苏里州
学区地址：#2 Mark Twain Circle Clayton, MO 63105
联系电话：(314) 854-6000
学区官网：claytonschools.net
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5、都柏林市学区
Dublin City School District
所在城市：都柏林市，俄亥俄州
学区地址：7030 Coffman Rd Dublin, OH 43017
联系电话：(614) 764-5913
学区官网：dublinschools.net
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6、南得克萨斯独立学区
South Texas Independent School District
所在城市：梅塞德斯市，得克萨斯州
学区地址：100 Med High Dr Mercedes, TX 78570
联系电话：(956) 514-4216
学区官网：stisd.net
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7、亚内斯独立学区
Eanes Independent School District
所在城市：奥斯汀市，得克萨斯州
学区地址：601 Camp Craft Rd Austin, TX 78746
联系电话：(512) 732-9001
学区官网：eanesisd.net
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8、韦尔斯利公立学区
Wellesley Public Schools
所在城市：韦尔斯利市，马萨诸塞州
学区地址：40 Kingsbury Street Wellesley, MA 02481
联系电话：(781) 446-6210
学区官网：wellesley.k12.ma.us
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9、印第安山辖村学区
Indian Hill Exempted Village School District
所在城市：辛辛那提市，俄亥俄州
学区地址：6855 Drake Rd Cincinnati, OH 45243
联系电话：(513) 272-4500
学区官网：indianhillschools.org
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10、列克星敦公立学区
Lexington Public Schools
所在城市：列克星敦市，马萨诸塞州
学区地址：146 Maple Street Lexington, MA 02420
联系电话：(781) 861-2550
学区官网：lps.lexingtonma.org
学区评分
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全美排名前十的学区中，有3个学区来自俄亥俄州。另外，宾夕法尼亚州、得克萨斯州和马萨诸塞州各有2个学区入选，密苏里州有1个校区入选。
美国的学区房到底有多贵？
作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，学区房可不只是中国特色，美国也有学区房。
美国也有学区房！
学区房是现代教育制度和房地产发展的衍生物，在美国，学校有公立和私立之分，私立学校跟学区房关系不大，昂贵的学费就已让大部分家长望而却步。为了保障公平，免费公立学校一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块，每一条街、每一个门牌号，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。
图1 纽约曼哈顿及布鲁克林威廉斯堡地区房价地图
由于公立学校因师资、设施、升学情况等等因素被分了三六九等，对许多支付不起私立学校昂贵学费的家庭而言，生活在一个优秀的公立学校的区域之内是孩子和家族未来发展的必要条件，美国学区房也因此“诞生”。
美国实行的是K-12教育，也就是从大概幼儿园大班算起一直到高三或者高四的教育阶段，教育阶段之间的转换都是通过“择校”来完成的。每个城市都会有Public school网站，里面列有公立学校网站链接方便家长了解这个学校的师资情况、种族比例等等信息，除此之外，在比较权威的Greatshools网站上都能够查到“学校评分”这一重要指标。
图2 Greatschool网站主页
对于许多亚裔家庭而言，附近有一个7分以上（10分制）的学校是居住必备。所以，在美国买学区房的过程就会变成先通过各种数据对比择出满意的学校，锁定学区后再寻找符合预期的房子。许多租房网站都提供了“学区房”查询服务，例如Zillow房屋网站的页面上就会用博士帽的标志代替公立学校，鼠标放上去就能看到这个学校的评分。下图就是一个5分的公立小学，整个蓝色的部分都是它所对应的学区。
图3 zillow租房网站，图为一个5分公立学校的所覆盖的学区
美国学区房性价比的底气是什么？
首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，例如奥巴马的两个女儿所就读的西德维尔友谊学校就是美国的顶级私校之一，私立学校虽然需要每年十几万美元的昂贵学费，但是并不存在学区限制。如若学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。
图6 西德维尔友谊中学的相关信息
其次，美国的学区制度要求家庭在学区拥有居住资格即可，并不强求家长在学校附近买房子，家长可以自由选择到底是在学区内买房还是租房，再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。
再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们也并不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占那一亩三分地儿。
新教育部长的上台引发美国教育界震动，无论是其大力推行择校制还是对学费相对低廉的特许学校发展的支持，都有可能在未来影响到美国的学区房市场。
家长：学区房投资回报率高
除了孩子上学，一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。曾经住在亚凯迪亚的张先生说，在两个小孩还在上学年龄的时候，他们购买了亚凯迪亚一个3居室的房屋，除了为小孩子上学之外，还有一个考虑就是将来的投资回报问题，孩子上大学之后他们将房屋卖掉，已经翻了一倍的价格，这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。
他说，在2008年全美经济危机期间，房屋价格大幅下降，但是学区房的房屋价格都没有降，在房屋价格涨价的时候，普通学区的房屋价格涨幅很小，但是好的学区的房屋价格会涨得很快，因此投资学区房是非常稳定的投资。
张先生说，上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力，上好的学校不一定有好的结果，但是毕竟在学校受到的影响不一样，因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外，他认为好的学区治安、环境都比较好，这样小孩子也比较安全。
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