物业管理新时代 | 新房今天交付,租客比我先到了?

2017年09月30日 悦居英国



Buy to Let,即买房租赁,已成为时下英国流行的投资选择。但对于大部分的业主来说,出租物业并不简单,不仅需要保证最高的租金收益,还要确保物业不受损耗,这个过程需要花费业主们大量的时间和精力。


在充分了解了海外业主们的需求后,Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产已经率先升级租赁服务,为业主们提供更加全方位的全托管式物业管理服务。凭借着专业的服务对市场快速的反应, Kingsley Hamilton Estates 已经协助众多中国业主跨越语言和时区的障碍,快速租出物业,从容获取租金回报。近期更是收获标题中描述的案例一枚,业主新房交付前一个月,已经有租客签好合约等待入住。真正实现了交房和收租的无缝衔接。





Kingsley Hamilton Estates 物业管理团队


Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产

全 托 管 物 业 管 理 的 优 势


  • 从寻找租客,到安排搬入,定期检查和维修,直到租客搬出,真正的一条龙贴心服务,让您没有任何顾虑

  • 英国本地团队配备中文服务,解决您的语言困扰

  • 随时随地微信沟通,无惧时差,更加高效快捷

  • 物业全托管服务费用为全年租金的12% + VAT,价格优于伦敦地区标准费用16% + VAT,且收费透明,绝无隐形费用


近 期 物 业 管 理 案 例 分 享



Lillie Square 不 带 家 具 的 3 居 室



   协议租金:£895 / 周  |  £3,878 / 月

   租客首次看房时间:8月29日

   租客正式入住时间:9月7日


  • 经过协调,租客愿意在 Kingsley Hamilton Estates 的帮助下自己配置家具,为业主省去了选配家具的时间和精力,同时增加了房租的净收入

  • 而同样在 Lillie Square 的类似物业, 在某知名中介挂出3个月后,依然没有成功找到租客





古 德 曼 都 市 广 场 Meranti House 的 1 居 室



   协议租金:£580 / 周  |  £2,513 / 月

   业主签约时间:8月29日

   开发商交房时间:9月16日中午12点

   租客正式入住时间:交房当天下午5点


  • 业主在新房交付之前找到 Kingsley Hamilton Estates,迅速找到入住时间和各项条件都匹配的租客,并且在交房前就与开发商和租客进行了大量的沟通和审核工作,真正实现了从交房到收租的无缝衔接,投资回报达到最大化



古 德 曼 都 市 广 场 Meranti House 的 2 居 室



   协议租金:£800 / 周  |  £3,466 / 月

   业主签约时间:8月17日

   租赁广告发布时间:8月20日

   租客签约时间:8月22日


  • 房东从联系 Kingsley Hamilton Estates,到找到合适的租客,前后只用了1周不到的时间



全 托 管 服 务 内 容

租约开始前

  • 对您物业进行专业的租金评估

  • 安排摄影师上门拍照

  • 发布租赁信息到 Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产的官方网站及其他主流租赁信息网站上

  • 筛选有意向的租客并陪同看房

  • 通过第三方公司对租客进行信用审核,确保租客有能力承担各项费用

  • 寻找到合适的租客时,我们将代为保管租客的保证金并每月为您代收房租

  • 在租客入住之前,我们将上门进行物业清点并协助租客入住


租约期间

  • 安排保证金登记、物业清点等

  • 确保租金按时到您的账上

  • 提供每年两次的物业检查报告,以确保租客正常使用您的物业


租约结束后

若租客希望续租,我们会代为议价并确保续约顺利进行;若租客决定搬离,我们将代为

  • 办理退房手续并对屋内资产进行检查,确保您的资产无损耗

  • 若房屋有损耗,我们将从租客押金中扣取相应的费用补偿

  • 尽快寻找其他租客,以缩短您物业的空置期

如果您也在伦敦拥有物业,并且和以上物业的业主一样,期望获得更高的租金回报,以及更专业的物业管理服务,请联系 Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产物业管理顾问:


一条微信,一个电话,即刻开启您的零压力物业旅程。



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