大温地区独立屋市场持续动荡，自今年5月达到顶峰后开始连续滑落，平均挂牌房价已经从183万加元下跌12%，到达161万加元。有迹象表明，一些去年高位入市的投资者已经开始抛售， 而不少独立屋已经挂牌超过100天。
大温地产专业分析人士Steve Sareksky通过监测过去7年来，不同住宅形式的资金流量，指出大温地产局数据非常迷惑人。
为获得更加准确的数据，Steve Sareksky使用了“自然年至今”的算法（Year to date approach）, 比较过去7年从1月1日到8月31日的数据。
2016年1月1日-8月31日，温哥华独立屋平均销售价格为$286.45万， 而今年同期（2017年1月1日-8月31日）则为$260.74万，下跌9%。 中间价跌的更多，从233.9万跌到198万，下跌15%！
另一方面，由于市场动荡，整个大温地区有20%的房源，成交价格在要价之下。有地产专业人士甚至随机抽调了过去6个月里，温哥华，西温，本拿比和新西敏成交的54个独立屋房源，发现42个成交价比要价低，不少甚至低于政府评估价。
例如：
西温5767 Primrose Place, 2016年8月以225万挂牌，直到今年7月才售出，售出价仅为180万，比要价低20%（45万）。
西温1180 Queens Avenue, 2017年1月以450万挂牌，挂牌6个月后售出价为387万，比要价低14%（63万）
于此同时，西温最昂贵的社区今年8月的平均价格比2016年8月下跌4.8%（134.64万），而独立屋价格则下跌6.3%（318.95万）
加拿大按揭和住房公司（CMHC）在其2017年第3季度住房市场评估报告中称，大温房地产市场持续显现很强的不确定情况（Problematic Condition)。 投资者应特别留意。
