澳新银行一位高管说，悉尼和墨尔本的房地产市场表现比预期要强劲，部分原因是由于移民大量涌入澳洲两个最大的城市。

 （图片来源：SMH）

银行业巨头们本周对布里斯班和珀斯的公寓贷款实施了新的收紧政策，但排除了悉尼和墨尔本市场，因为这些市场支撑了近年来的房地产繁荣。

澳新澳洲总裁Fred Ohlsson指出，布里斯班公寓现在供过于求，银行不得不规定购房者必须至少有20%的首付才能借款。

在悉尼和墨尔本也将有成千上万的新公寓上市，但是Ohlsson表示，悉尼墨尔本的市场需求量出人意料的坚挺，这得益于大量的移民涌入。

 “房市的持续需求比我们想象的强劲，甚至四个月或五个月前就是这样了。

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我们现在进入了春天，无论是传统上，还是季节上，这都是一年中很重要的一个时间段。”Ohlsson在接受采访时说，“另外，对悉尼和墨尔本的净迁移一直很强劲。”

澳大利亚联邦银行（CBA）高级经济学家Michael Workman表示，自1990年以来，全澳人口已经扩大了40％，从1720万增加到2450万人，这突出表明联邦政府和州政府需要维持基础设施支出。

“公路，机场，电力和水务公司需要提供一流的系统，以提高生产率，降低拥堵成本。”

房屋建设数量长期不足更是加剧了这些成本，而这“有助于解释澳大利亚相对较高的房价和近期强劲的价格上涨”。

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星期三的数据指出，新州和维州人口增长迅速，经济学家说这将加大对公共基础设施的压力。

据《澳大利亚金融评论报》报道，澳大利亚人口录得九年来最快的增长，其中，悉尼和墨尔本的移民人数实现了自2009年以来最快的增长，这反映了对基础设施建设和住房的需求。

维州人口增长最快，年增长为149400人口，增长率为2.4%，而新州年增长123300人，增长率为1.6%。

Michael Workman 说，维州的人口激增是由海外移民和州际移民推动的，他估计大部分增长都发生在墨尔本。

考虑到墨尔本人口的强劲增长，他表示，由于租金仍在上涨，墨尔本city楼花“供大于求”的说法慢慢开始淡化。

对ANZ这类的银行而言，房价的繁荣被视为关键风险，因为它伴随着家庭债务的挥霍，这可能使过度负债的借款人容易受到利率上升的影响。

四大银行中的其三的利率明年将会上升，但Ohlsson表示，因为许多客户有额外的储蓄，他们也被验证了有能力应对高利率，银行为此稍感安慰。

他强调，澳联储只会逐渐提升利率。他说，“任何增长都将是循序渐进的，而我们有大量的时间来观察它带来的影响。”

Ohlsson表示，澳新银行的住房贷款在资源领域已经有了轻微的恶化，但信贷质量在新州和维州都保持得不错。对其业务客户，他评价——信贷质量略有下降，这反映了“双速经济”。

在公寓建设创纪录的繁荣时期，澳联储曾多次警告房地产供过于求会给银行带来风险，尤其是在布里斯班市场。

根据CoreLogic的最新房价指数，八月份悉尼房价基本持平，而在墨尔本房价上升了0.3%。

而Microbusiness的数据显示，2017年截至至今，澳洲平均房价上涨4.9%，墨尔本以7.6%的涨幅遥遥领先，悉尼也上涨5.5%。想了解更多澳洲房产信息，请关注《澳洲微报》获得一手新鲜资讯。