澳洲房产市场过去60年可以用一路高歌来形容，7-10年房价翻倍似乎已经成了澳洲房价的“座右铭”。

然而事实上呢，这一条法则并不适用于所有的澳洲房产。

举个例子，有一套8年前成交价为200多万的公寓，买家本以为它能升值，没想到如今出售居然比买入时还低了40万……

而这个亏了40万的倒霉蛋，竟然是澳洲著名富豪，Harvey Norman Ireland老板Blaine Callard。

据Real Estate网站报道，八年前，Callard以225万澳元购下这套位于布里斯班CBD的Howard St的高端公寓。

 （图片来源：Real Estate）

这套公寓可不是现在楼花市场上最热的中小型公寓，而是占地面积为216平方米，拥有4间卧室、4间卫生间、1间家庭办公室的大型高端公寓。

这套公寓不仅装修讲究，低调中带着奢华，而且视野极佳，窗外就是布里斯班河和Story Bridge的无敌风景，总之就是里里外外流露出一股壕的气息。

原本Callard以为经过了房价突飞猛进的八年，现在这套公寓一定能卖出远超于225万的价格，万万想不到，最后居然是以185万澳元的“贱价”成交。

足足亏了40万，平均一年5万的“折旧价”！Callard当年买房的时候肯定想不到，这个房子买出了买车的感觉。

不过Harvey Norman财大气粗，多卖卖产品赚的钱大概够安抚老板的心塞了，Callard也是亏得起的。

但投资了CBD公寓的普通买家可能就承受不起这样的损失了。

目前澳洲首府区域，只有悉尼和阿德雷德公寓市场保持了平稳上涨。

悉尼的近城区的suburbs甚至还录得了两位数增长，但基本都是供给稀少而需求旺盛的地区，户型都是至少能满足四口家庭需求房产类别（至少2房2卫有车位）；这些区域包括：Darlinghurst、Coogee、Lindfield等。

而对比严重供过于求的墨尔本CBD及5公里范围的近城区、及布里斯班CBD范围内而言，降幅超过10%都无人接盘的窘境比比皆是。

我们微报也曾报道过，墨尔本楼花购买者在微信群里集体抛售楼花，还称“就当去赌场输了一把”。

据《澳洲金融时报》报道，市场上存在着很多这样的公寓例子，其中大部分都是工作室和1居室公寓，并且都是在全球金融危机后买的。

比如，BourkeStreet757的Site OneComplex楼盘一套56平方米的1居室公寓现在的售价只在29万澳元到31.9万澳元之间，而业主2009年买下楼花时却花了38万澳元，也就是8年就亏了9万。

专家指出，其实，7-10年澳洲房价翻一番计算所得的增长数据不是泛指任何澳洲的房产，是以中位别墅价格的过往60年走势做的概括，而不是不是指新房公寓、不是指CBD公寓、更不是指供过于求的CBD高层小户型公寓。

大家可以这样想想，海外人士无法购买二手房产，也就是说再转手房产时，未来买家一定是本地人。

基于这个情况，我们再思考几个关于澳洲本土刚性需求家庭的居住需求的问题：

1、CBD是外来人口临时居住和集中的区域，99%的local都不会住CBD。在CBD购买公寓未来能卖给谁呢？

2、澳洲的基本家庭构成是四口之家，购买的小户型公寓打算未来套现给谁呢？

3、澳洲本地人87%都是居住在联排和独栋的房子里，而非高层Apartment；部分澳洲人选择居住在Unit（低密度、低维护费用、大空间、更多隐私性近城区）里面。

4、澳洲房地产的二手买卖交易量占市场总体交易的93%，而非新房市场。

所以，各位华人朋友请多多考虑，除非有自住的需求，否则在进行项目投资，应该基于市场的分析，而不是项目有多火热、多便宜和想象中的收益来决定的，不然，很容易步上Harvey Norman的老板的“后尘”。想了解更多澳洲房产信息，请关注《澳洲微报》获得一手新鲜资讯。