买地建房(Home & Land Package)之土地解析

2015年06月01日 澳洲维乐置业



Home & Land Package有两种。一种是买家直接去土地开发商处买地,买到地后自己去找Builder,Builder会根据客户情况给客户设计一套建设方案再行建造。另一种,也是澳洲维乐置业所提供的,是一次性和销售方买地加建房的打包服务,但是土地与房屋的合同分开单独签署。


土地分为两种,一种是带title的,开发商已经开发好了相应的基础设施,地块已经划分,马路已通,下水管道等市政都已铺设完毕。这种地通常会较贵,但买家可以对土地甚至这片区域都有亲身考察的可能。另一种是untitle的地,表示这片地还未开发,不过开发计划已经递交政府审批,所以合同中会有一项title设立的预测时间。这个时间最长可达3年,但3-6个月比较主流。

贷款买地,首先要交首付款。当土地交付之后,就需要支付土地余款,这一时刻开始,买家就要还土地贷款的利息了。比起买现房,买地建房由于节省了大额印花税,又可以拿到更加定制化的房子,许多投资者更喜欢买地建房这种方式。


一般来说,房子建造工程要分五个阶段:

1.Slab(打地基,占全部工程款的25%)

2.Frame(立架构,占全部工程款的20%)

3.Locking up(安装各种设施,占全部工程款的25%)

4.Fitting(装修,占全部工程款的20%)

5.Finish(完工,占全部工程款的10%)。

每当一个阶段完工后Builder会发给买家一个invoice,买家需要去验收,验收合格后就可以通知银行去付清这部份的工程款了。


在这里,小编要提醒大家,大多数人对买地建房是个外行。当验收每一个阶段的成果时,自己验收可能会漏掉很多验收的专业点,请inspector去验收又要花费很大的开销。可以的话, 其委托一个值得信赖的专业人士或着机构帮忙监管,即省钱又可以对房子了如指掌,一举两得。



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