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汇率变化似乎正带来投资机遇，其不仅对海外资产投资回报产生影响，同时也导致国际资本流入物业市场。

目前美国楼市积极情绪上升，46%的人看好房价走势，美国人买房情绪指数也涨至接近90%，与2月份最高水平看齐，反映出楼市走势对卖家有利。按揭贷款商也预期信贷标准将进一步放宽。

事实上，随着国内楼市受到持续调控，不少中国买家将目光投向国外，越来越多的中国人开始海外置业。

据悉，目前，中国高净值人群中拥有海外资产的已达33%，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%。而目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在近3年中有进行海外投资的计划。

而美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地，北美地区成为中国高净值人群最青睐的海外置业地。

对此，莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示：“货币将继续成为房地产购买模式和房地产资产业绩的驱动因素。基于现在是美国的货币紧缩周期，与其他市场相比，美元或与美元挂钩的相关货币购买能力会相对提高，因此会影响资本流动的方向。

值得关注的是，有业内人士称，北美市场确实是中国买家购置房产的“重要阵地”，尤其是在经济增长区，安全性强、并有学区优势的地区，回报率相对较高。实际上，目前来看，中国买家正在成为美国房地产市场最大的国外投资者。

专家看投资：

据美国地产经纪人协会（NAR）统计，2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元，相比于去年同期1026亿美元增长了49%。中国人赴美置业的总金额高达317亿美元，比去年增加18.6%。

失业率达九年来新低4.3%，就业市场回暖等利好，加之美元近来贬值，不少投资人认为趁汇率低点买入美国资产是很好的时机。

地产投资最终要落实到具体的城市。我们来说说普遍被看好的地产机会之城，供大家参考。

目前美国适合进行地产投资的城市有：西雅图、波特兰、达拉斯、奥斯汀、丹佛、罗利、坦帕、夏洛特、奥兰多、杰克逊维尔等。

西雅图和波特兰都是过去一年美国房地产市场无可争议的双子星。同时，这两大热门城市的供需仍不平衡，未来一年的表现仍会远超全美平均水平。

凯斯席勒20城房价指数

美国三大新兴都市圈表现仍将抢眼，包括德州、佛罗里达州、北卡罗来纳州。

美国三大新兴都市圈

达拉斯是德州最大城市，美国当之无愧的“新一线城市”，也是大城市中增长最快的一个，在20城房价指数中排名第3。另外，德州首府奥斯汀由于有大量年轻人净流入和新兴产业进驻，也被认为是最有潜力的城市之一。

总体来看，德州拥有全美国第二多的全球500强企业总部（54家），也是人口净流入最多的州，经济发展强劲。

佛罗里达州的坦帕、奥兰多、杰克逊维尔，也被许多机构列为未来几年房地产投资的最佳城市，这些新兴都市圈，未来的投资机会值得大家关注。

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