Box Hill公寓限高提至30层,竟然因为议会本身可分一杯羹?

2017年09月22日 澳洲地产博士




Whitehorse区域在绿意盎然的的墨尔本东部,Boxhill城区。最近该议会提议在该蓬勃发展的商业区,楼层上限提高到30层


据消息称,这是因为该议会拥有一块价值不菲的土地


Box Hill区是Whitehorse市内公认最热门的地产市场,最近这个区内成交了几宗价值2000万左右的地产交易,开发商想用摩天住宅楼来取代现有的低层商用建筑物。


议会现正向州政府申请许可重新分区Box Hill的部分地区,以实现其“成为墨尔本东区最重要的城市中心”之愿景。



议会的提案如果通过,开发商就可以在Box Hill火车站和Whitehorse Road附近的主要开发地带内盖最高30层的高楼,但是有质疑声音提出这里面可能有利益冲突,因为市议会在这个开发地带内拥有一片很大的闲置土地


Box Hill保龄球俱乐部原址是Whitehorse Road上最大的地块之一,面积达5500平米。这块地目前的规划用途是公共用地,但是早在2007年议会文件中就有标出可能重新开发此处。


重新分区需要州政府批准,如果重新分区成功,某权威中介评估土地价值可高达5500万澳元。就在保龄球俱乐部对面,比它小得多的一块面积2650平米的地块,去年卖出了3080万的高价。


不过,Whitehorse议会城市开发负责人Jeff在一份声明中说:议会“目前对这块地没有未来计划”。


Box Hill过去7年的房产中位价如下图,可见其强劲的增值潜力。


某权威房产中介销售说, Box Hill经历翻天覆地的变化,过去两年间就发生了价值3亿的土地交易。房屋中位价从2016年到现在,增长了21%。更多的开发商蜂拥而至,想要从这块巨大的利益中分羹。



目前议会并没有明确规定Whitehorse Road附近地区建筑高度上限,这使议会和居民之间产生了矛盾。Box Hill已经有了数栋30层以上高楼。


今年六月,前Whitehorse市议员Tanya表示:“为什么在所有的都市活动中心里,只有Box Hill提出要允许高层建筑?


除了让开发商赚取暴利之外,再没有其他的理由。”

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