奥克维尔三月市场走势图解:同比下跌,环比回暖

2018年04月11日 大多伦多西部地产



预料之中,今年3月的地产成交数据与去年市场高峰的3月相比很难看,因为去年三月是市场最疯狂的阶段,而现在市场处于相对温和的均衡状态。下面直接上图表说话。

奥克维尔独立屋基准成交价从去年11月开始出现了小幅回升,相比去年11月低点已经反弹了10.2%, 不过仍然比去年同月低2.3%。

(Peter认为相比成交均价容易受到少数高价房的扭曲,基准成交价是按照不同价位进行了加权处理,更能反映市场的真实走势)

成交量自1月开始温和反弹,不过仍然比去年3月高位低约44%.

因为进入传统售房旺季,今年3月新上市房源量从去年12月开始也在逐步上升,但仍然比去年同月低14%,说明受市场状况影响不少卖家也选择了观望。

销存比(销售与新增库存比)SNLR在40-60%之间为均衡市场,大于60%为卖方市场,低于40%为买方市场,自二月开始奥克维尔市场再次回到均衡市场区间。


当然奥村各个区域表现也不太一样,下面以华人比较热衷的Eastlake为例再看看具体区域市场的表现如何?


东湖市场自去年12月之后出现了稳步回升,不过今年3月基准成交价比去年同月仍低4%。

今年3月Eastlake成交量比去年同月下降了66%,但是正在接近去年4月的交易量水平。

Eastlake今年3月新上市房源数量也比去年同月下降了38%,说明更多卖家也开始选择“等"。


Eastlake今年3月销存比同样也超过了40%,也进入了均衡市场区域。


声明(Disclaimer):受样本数量限制,以及地产市场不同房型价位的巨大差异, 难有绝对完美的理想数据指标完全反映市场的确切走势,比如如果某月有多个五百万以上甚至千万以上的高价房成交,那个月的数据可能被一定程度地扭曲。所以该统计数据图表仅供参考。具体区域具体街区的市场还要具体分析,欢迎加Peter个人微信作进一步探讨交流。


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