房价10年涨75%,伊丽莎白线明星站点还有哪些潜力？,英国房产周刊微信公众号文章

伦敦的吸引力来自于它所提供的便利设施、生活质量和机遇。伦敦还以其在商业和贸易方面的全球地位以及在税收、政策和房屋使用权方面的稳定性和透明度而闻名。

作为房价增值的助推器，轨道交通的效果百试不爽。纵贯全伦敦，即将建成通车的伊丽莎白线城铁更是为其沿线房产市场带来了巨大的改变。

根据GVA最新的研究预测，到2026年伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑，远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。

今天小编要带大家了解的是位于西伦敦，拥有丰富历史，与艺术、电影和媒体行业紧密相关的潜力街区——伊灵百老汇(Ealing Broadway)。

历史文化优势：英国电影产业核心

一个多世纪以来，伊灵一直处于英国电影业的核心位置。与电影结缘，要追溯到上个世纪初。

1902年成立的伊灵制片厂(Ealing Studios)是世界上历史最悠久的电影电视制片厂。几部经典影片，包括《通往平利可的护照》(Passportto Pimlico)和《老妇杀手》(The Ladykillers)，都是在这里制作的，最近的作品包括《万物理论》(The Theory of Everything)和备受欢迎的时代剧《唐顿庄园》(Downton Abbey)。

伊灵制片厂及其周围还分布着一些专门从事艺术和媒体的教育机构，其中包括Met电影学院(Met Film School)和西伦敦大学伦敦音乐学院，后者提供一系列表演和音乐相关课程。

此外，在沃波尔公园内，历史悠久的皮特香格庄园与画廊(Pitzhanger Manor House and Gallery)是伦敦顶级当代艺术场所之一，最近进行了广泛的修复工作。

教育优势：百分百重点校

伊灵100%的中学都被英国教育标准办公室(Ofsted)评为良好或是优秀，其中包括受人尊敬的基督救世主中学(Christ The Saviour)和德雷顿庄园中学(Drayton Manor)。这种教育天赋一直延伸到布鲁内尔大学等机构。但同样，横贯城铁也将伊灵置于整个伦敦地区的腹地位置，汇集了一系列几乎无可匹敌的世界知名大学。

图说：绿色为“卓越”，黄色为“优秀”，蓝色为“私校”

此外，伦敦一些最好的私立学校也坐落在附近，包括圣本德混合制学校(St Benedict’s School)和Durston House预备男校。

经济优势：15万就业，汇聚全球名气

在伊灵坐落着一系列令人印象深刻的全球知名企业，更不用说数以千计的中小企业了。目前有15万人在这里工作，还有价值50亿英镑的投资管道，伊灵的形象将继续提升，并鼓励着其他人一起享受这距希思罗机场14分钟行程的便利区位。

2016年11月，伊灵百老汇被英媒《房产周刊》(Property Week)评为英国境内投资第三大卓越零售热点地区，巩固了它作为伦敦西部一个充满活力且不断增长的零售目的地的未来。

除了交通的改善外，镇中心的综合用途开发项目正吸引着新的和令人兴奋的零售商进驻该地区。手工面包坊 GAIL’s 和高端时尚品牌Jigsaw都宣布将于2018年秋季在伊灵百老汇设店营业。

交通优势：伊丽莎白线城铁通车在即

在伊灵百老汇可以搭乘地铁District线和Central线，以及通往帕丁顿和希思罗的大西部主干线，这提供了通往伦敦其他地区和更远地区的良好交通连接。从2019年12月起，新建的伊丽莎白女王线将开始在伊灵百老汇车站投入运营，双向运行列车每小时可达12班。一旦线路完全开通，从这里前往伦敦市中心各地和希思罗的行程时间将显著缩短。

目前，伊灵百老汇将迎来新增轨道交通站点周边房价额外增值的第三轮红利期，新建轨道交通开通运营后3-5年。根据政府轨道交通规划，早做布局，从而最大限度地获得房产投资红利。

人口优势：高净值人群和城市精英汇聚

凭借丰富的绿地和出色的教育设施，伊灵被誉为“郊区女王”，吸引着众多家庭来此居住。

伊灵百老汇周边居民主要由高净值人群和城市精英组成。事实上，城市精英占所有家庭的一半以上，他们一般都比较年轻，受过良好教育，大多是富裕的人，经常住在现代化或改建后的公寓里。许多当地居民在包括伦敦西区和伦敦金融城在内的伦敦主要就业中心从事专业或管理工作。

本区域内，大多数家庭(46%)都拥有自己的房产。然而，相当大比例的居民(43%)是私人租户，相比之下，在全区范围内，这一比例不到三分之一。2001年至2011年间，伊灵的私人租赁业务上涨了70%。

潜力热区，房价增值空间明显

第一太平戴维斯对英国国家土地登记局数据的分析显示，在过去10年里，伊灵区的房价上涨了75%。2017年，本区域(以W5邮政编码区为界)的交易价值平均超过70万英镑，比整个伊灵区高出近25%。然而，与邻近的哈默史密斯-富勒姆区相比，这一价格仍然相对可以承受，在过去一年里，哈默史密斯-富勒姆区的平均房价接近100万英镑。在涟漪效应的带动下，两个区域明显的价格梯度也为伊灵区未来的房价不断上行的动力。