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【天维网援引RNZ消息 lavenda编译】奥克兰即使是最贫瘠地区的房租都一片疯涨，尽管如此，房产中介仍旧要说服房东做一些房屋的基本维护。

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一项市议会的研究调查走访了15家房产中介，他们的手上管理着这个城市数以千计的租赁房源。他们说尽管也遇到了有问题的租户，但是对于一毛不拔的房东他们的怨气最大。

“在研究中最重要的发现是，房产中介对于一些房东的失望程度。这些房东经济上不允许或者就是不愿意，为修缮以及维护出租屋付费。”报告称。

内外墙油漆，重新铺设地毯，修理漏水以及更换烤箱都是一些基础的房屋维护，而这些就是房产中介头疼，房东不肯涉及的部分。

一位房产中介引用研究中的话，说她的屋主“完全拒绝做任何一项维护工作。”“即使是像清理排水沟这样最基本的事情，（对房主来说）也异常艰难。”这位中介说。

另一位中介表示，有相当数量的租赁房屋状况都“很糟糕。”“这些房屋通常完全没有任何维护投资。（房主）只想取得所有利润却不想有任何投资到房屋上。”

一些中介表示，那些在较贫困地区的租赁房源，状况尤其堪忧。“在奥克兰南区以及部分西区，你的房屋前面可能是一整个街道的垃圾。”一位中介引用报告的描述。

尽管如此，很多人还是不得不接受高涨的租金。“一年前租金是450一周，现在是600。即使涨了这么多，但是对房屋的维护投资还是零。”一位中介告诉研究人员。

这份报告还指出，维护不佳的房屋不仅仅局限于租赁市场，自主房屋也有，只是比例上的不同。2015年一份关于房屋状况的调查显示，与自住房屋相比，出租房屋“维护不善”的数据有两倍之多。

“我不认为那些房东，如果自住的话会像现在这样对待自己的房屋。”一位中介表示。“他们看看然后就走了，（在想）这是我的出租屋，我才不要为租户做些什么。但是如果他们自己住在里面，他们就会愿意为自己做些什么了。”

报告的作者市议会研究员Alison Reid表示，很多房东承担着高额贷款来投资出租房。“中介觉得有些房东是无力承担维修费用。”然而在这一点上有认识上的偏差，她表示。“根据Residential Tenancies Act，房主需要履行作为房东的责任。”

房产中介则将批判扩大到整个行业，称是法规和最低标准的缺失让房东和租户都处于危险之中。

“值得关注的是，有些人作为房产中介，缺少对相关法律和法规要求的充分了解...这会给租户和房东的生活带来潜在的破坏性影响，”报告称。

Goodwin Property总经理Catherine Goodwin表示，她是放宽2008年物业管理法律的反对者之一，她认为“合理的监管”是必要的。

“毫无疑问，目前新西兰的物业管理服务出现了显著变化，”她表示，“任何人都能在车库边放块招牌，说自己是房产中介，却没有任何问责机制。”

Goodwin表示，好的房产中介会使租户和房东都收益。“如果没有这个，房东可能不会意识到自己不断变化的义务，同样地，租户也缺乏督促来达到房东的最低要求。”

转载自新西兰天维网

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