新西兰税务局放大招:这个“避税漏洞”即将被堵!

2018年04月04日 新西兰芳地产



明天就是复活节小长假了


相信有很多朋友在这个时候

已经无心上班

只想放假了吧


不过新西兰税务局(IRD)的工作人员

还是非常敬业的



刚刚,他们突然发布消息称


新西兰税务局(IRD)正在采取新措施,计划从明年4月1日起,堵住炒房客靠退税弥补买房后各项损失的漏洞


有人认为,传统的退税模式将被颠覆,高收入者买入多套投资房再申请退税的模式将破灭



今天(3月29日),新西兰税务部长Stuart Nash发布了一份新文件,拟修改目前的退税规则,并公开向公众征求意见。



按照政府的说法,新规的目的在于“努力平衡投机者与购房者之间的竞争环境”。

炒房还能退税

这要从新西兰的退税规则说起


在新西兰,持有房屋往往是一个比较费钱的过程。


一名炒房客(买房后不是自用,而是出租或等待增值)贷款买了一套房,然后出租牟利。但租金无法抵消房贷利息+地税+物业管理费的支出,那么这套房在持有阶段就是赔钱的,而亏损的部分,就可以申请退税



有人计算过,如果你申请了4500纽币的亏损,年收入在4.5万到7万纽币之间,则可以退还945纽币的税。如果年收入超过7万纽币以上,还可以退更多。


从这个例子可以看出,收入越高则退税越高,高收入人群可以依靠这个办法合理避税


说白了就是当你投资的房产花的比挣的多,你就可以获得退税。


这样的政策无疑利好了炒房客,其结果只能是推升房价,让住房危机更为紧迫。


税务局(IRD)显然注意到了这个漏洞。


按照周四发布的文件,税务局建议该新政在2019~2020财年生效。一旦落地,炒房客将无法通过申报房产的亏损而获得退税。

但问题的关键是这项政策能否准时在明年4月1日落地。


按照IRD的说法,现在还说不准,另一种可能是在未来两到三年内分阶段实施。所谓分阶段实施,指的是逐步减少申报退税的金额,直至最后取消。


但从IRD的表述看,更希望在明年4月份直接实施

(Stuart Nash)


税务部长Stuart Nash“鼓励”公众对这一政策修改提供建议和反馈


他称,一些房产投资者依靠房产增值部分获得利润,却给公众造成“持续性的税收损失”,“新政策将使税收体系更为公平”

这一政策与政府目前的房地产调控基调一致。就在前一天,一项将明线规则再延长3年的税法修正案通过国会三读,即将成为法律。按照这项议案,售房者对房产增值部分交税的持有时间(从买入到出售)从之前的2年延长到5年(点击查看详情)。


这两项政策

一个增加炒房者持有期间的成本

另一个限制炒房者出售房产的时间

打击快买快卖,

意图都是打击炒房行为


使炒房者和刚需购房者

处于相同的竞争水平下


如果你想对这一新政发表意见,可以登录税务局网站http://taxpolicy.ird.govt.nz提交。



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