为了与诸如亚马逊等线上购物平台争抢客源，许多购物商场业主开始增加商场内的餐饮店铺，此举却给现有租户带来了更多竞争。（《澳洲人报》图片）

据《澳洲人报》报道，房地产咨询机构仲量联行（JLL）报告称，为了与诸如亚马逊（Amazon）等线上购物平台争抢客源，许多购物商场业主开始增加商场内的餐饮店铺，此举却给现有租户带来了更多竞争。

仲量联行4月的《零售中心管理人调查报告》（Retail Centre Managers’ Survey）发现，商铺租赁咨询大部分来自餐饮类零售商，16%的受访业主表示来自外卖商家的需求强劲或非常强劲，10%的商场业主称来自特色食品商家的需求也非常强劲。与此同时，服饰类商家的需求则出现下降，无一商场主提及成衣、鞋履、配饰或珠宝店租赁需求强劲。

商场业主已开始重新规划商场店铺分布，为消费者提供网购难以实现的多样化购物体验。调查发现，餐饮、服务、娱乐、健身及医疗保健租户进驻商场已成为大势所趋。

仲量联行澳洲房地产及资产管理事务负责人芬内尔（Richard Fennell）表示，尽管一些商场存在餐饮租户与既有租户相互竞争的情况，超市出售商品目录的增加也开始拉低来自特色食品商户的租赁需求，但总体上看，时装店铺销售将继续受到电商的影响，餐饮商户将进一步拉动商场的租赁询价水平。

此次调查还发现，截止2017年12月的一年时间里，澳洲地区性购物中心的租金仅上涨1.1%，是过去8次调查中的最低水平。大多数购物中心的管理者表示，为了吸引租户，10%的优惠是必须的。而市场预计租金将进一步下降。

此外，各商场的平均营业额增长也有所放缓，报告将此归咎于工资增长疲软、生活成本增加及电商的冲击。

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