房东注意了!卑诗住宅租赁法对房东友善 16年未修改 省府设专人调查修法

2018年04月12日 加拿大地产周刊



卑诗的房价越来越高,租房也面临很多困难,比如空置率低、房价高以及房客有被房东赶走的风险。针对这些出租市场上的问题,卑诗省长贺谨(John Horgan)近日宣布,成立出租房屋专责小组(Rental Housing Task Force),对已实施16年未有改动的卑诗《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)进行全面检讨并找出可改善部分,以更好地保护房东及租客双方的权益。


专责小组将调查租房市场

改善住宅租赁法

该3人组成的专责小组由温哥华西端选区(Vancouver-West End)省议员Spencer Chandra Herbert领导,小组另两名成员,分别是温岛萨尼治北与岛屿选区(Sannich North and the Islands)省议员Adam Olsen,以及科田尼-科莫斯(Courtenay-Comox)选区省议员Ronna-Rae Leonard。


专责小组会马上展开工作,并在今年秋季向省府呈递改革报告。卑诗业主协会(BC Landlords Association)欢迎省府计划改进相关政策。


贺谨周二在省府维多利亚,同卑诗市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)共同召开记者会宣布该消息。贺谨说:“我们的法律已实施16年但一直未做改变,无法跟上房屋市场的变化,将租客及房东都置于弱势处境。专责小组检讨现行政策后提出的建议,将提升租客及房东的安全性及公平性。”



省府之前已经修改了卑诗住址租赁法中的两项漏洞。一个是定期租约(fixed-term tenancy agreement),租约期满后,房东不可以让租客搬离,只要租客遵守合约内的条例,定期合约就自动转为月租(month to month),除非房东和租户达成协议。二是租金上涨和地理租金增加(geographic rent increase)。房东不可以因为租金太低而申诉,对于同一个租客的租金涨幅,只可以每12个月按照BC租赁局规定的涨幅加房租,且需要提前三个月告知租客。当租金明显低于同一地理区域内其他类似出租单位租金时,房主不能再申请额外涨租。


省府还在新预算案中表示将增加对老年人的租房补贴,但是他们在竞选时提出的租客每年400元的补贴还没有实现。


贺谨指出,卑诗租房居住者多达150万人,但房屋出租市场安全性、可负担性及公平性被长期忽视。目前是时候聆听租客、房东及所有关心租赁市场人士意见,改善现行法律。罗品珍指出,省府过去8个月曾改善本省出租房屋政策,但仍有改进空间。



Herbert表示,房屋是人获得理想生活的基础,而卑诗房屋市场处于危机状态,这不仅是对购买房屋人士,也包括租房居住的省民。“专责小组未来数月的工作,将提升租客及房东双方的权益。”但他也指出,政府也需小心谨慎,不要导致房东停止出租,减少市场上已经稀少的房屋供应。


小组的工作包括咨询公众、房东、租客及各利益相关方并征求意见;找到可改善房东及租客安全性及公平性的选项,提出房屋可负担面对的挑战;检讨现行法规对不同房屋模式影响;分析其他地区房屋租赁创新政策。


专责小组将在夏季前完成讨论和调查,于秋季提交报告并提出立法修改意见,Herbert希望到2019年春天将有新的立法出台。


但有一项立法相关措施可能会率先出台,针对房东以装修房屋为由驱逐房客,然后再以更高价出租单位。



业界支持省府改善租赁法

卑诗政策对房东友善

卑诗业主协会(BC Landlords Association)资深会员William Blake认为,卑诗住宅租赁法规16年未改变,确实太久,希望省府能制定政策鼓励出租房屋投资,缓解出租房屋难觅现状。Blake也担忧卑诗政策调整,会降低对房东较为友善的政策现状。


Blake表示,卑诗业主协会约有2万会员,代表中小型业务房东利益,例如出租公寓单位及独立屋地下室的房东,不代表大型房屋出租公司。


他说:“省长改善政策是好事,希望未来新政策能包括鼓励投资出租房屋内容。目前大温地区出租住宅空置率极低,很多人难以找到满意出租单位,希望该情况能有改变。另外,很多拥有宠物的租客抱怨,难找到可接受宠物的出租房屋,希望未来新政策也能妥善解决。”


在加国多个地方都拥有出租物业的Blake表示,就政府政策对房东的友善程度来说,阿尔伯塔省较为明显,而卑诗也在各省中排名靠前。相比之下,安省则明显对租客较为友善。他由此担忧,卑诗改革是否会复制安省一些政策,导致对房东不利。


他举例说,安省法律规定除特殊情况,拒绝租客携带宠物入住属违法行为,房东招租广告也不得拒绝宠物。不过,安省法规不要求租客入住时缴纳损毁抵押金,即使不满租客搬离时损坏物品泄愤,房东也只能去小额法庭控告。


大温房租节节涨

3月一房租金2000元

近几年大温地区的房价不断上涨,租赁市场中也有所的体现。2016年秋季,加拿大住房和抵押贷款公司(CMHC)的年度出租市场调查显示,当年的租金增长是前所未有的。


温哥华的租金昂贵、可负担性差不断加剧。根据出租网站PadMapper的新报告,3月温哥华是全国租金最高的城市。2月温哥华的一居室租金为1900元,3月上涨到2000元,与两个月前持平,两居室租金则下降了1.6%,但租金仍高达3150元。


之前物业市场网站Rentcafe发布了全球租金排名报告,报告指出,在温哥华如果支付1875元只能租住面积610平方尺的面积,从便宜度来看,在评比的30个城市中排行第15。


该报告以租金1500美元、折合约1875加元为准则,比较全球30个大城市可以租到的单位面积,以面积由大到小排名。结果发现,在温哥华可以租住610平方

尺的地方,尺租为3.08元。



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