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北京时间每周二、五晚间更新

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问：我持有中国护照，一直住在中国，我可以在英国置业投资吗？

答：可以。英国房地产市场十分欢迎国国际买家。在英国购房，您无需居住在英国，也不需要持有英国签证。我们的客人中，有很大一部分是长期生活在国内的，您无须担心。

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问：我刚抵达英国，在英国没有任何信用记录，这样的情况，可以购买英国房产自住吗？

答：可以。即便您初来英国还没有建立英国信用记录，依然可以买房。如果需要贷款，中国银行（英国）或其他英国当地银行可以提供免费咨询。

皇冠一号，伦敦

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问：在英国，买了房子可以移民吗？

答：与一些欧盟国家的移民政策不同，在英国买房不可以直接移民。投资英国房产的买家更多是从资产配置的角度进行考量，或者有更长远的打算。如果您需要移民方面的信息，我们也可以为您联系经验丰富的移民顾问进行详细咨询。  

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问：英国是否有房产限购？我在国内的房产是否会影响在英国购房？

答：英国有非常多帮助年轻人购房的政策，但是对于有购房能力的买家也没有限购，并且对海外投资者非常友好。您可以选择现金或者贷款方式购置房产，银行会需要看您的总收入情况来决定您可以承受多少物业。

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问：我在英国没有收入，买房可以用中国收入进行贷款吗？

答：可以。有相当数量的银行可以为中国收入的买家提供贷款，具体情况需要咨询银行或贷款经纪，我们会根据实际情况，向您推荐不同的贷款经理。 

汉普斯泰德庄园，伦敦

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问：在英国买房，我是应该先和银行谈贷款还是先看房？

答：银行贷款和看房并不冲突，可以同时进行。但是如果有银行出具的初步评估同意贷款确认函，将会很大程度上增加您谈判的筹码，并且也能使您更好地了解您可以购买什么价格的房子。

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问：买房过程中什么时间我可以申请贷款？

答：如果是期房交易，您需要在在交付前3至9个月向银行提出贷款请求；如果是现房交易，则需要在交换合同之前与银行联系安排贷款申请，确定贷款额度。

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问：英国贷款利率有哪几种适合中国买家？

答：第一种是自住利率。这种利率相对较低，但是需要申请人英国的合法居留签证， 并且物业不能用于出租；第二种是投资利率， 通常比自住利率要高一点。没有英国签证的中国投资人也可以申请，贷款额度高达75%，但是具体情况需要银行审核。

加拿大广场，伦敦

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问：中国投资者在中国的物业可以用来抵押贷款购买英国房产吗？

答：这种抵押方式目前在英国大部分的银行都不适用，但有国内的信托机构可以提供咨询（条件限制）。

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问：我在考虑贷款，但是英语不是非常好，应该向谁咨询呢？

答：为保证服务的独立性和专业性，Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产并不提供贷款咨询服务。但是对于我们的客人，我们会推荐对海外买家贷款案例熟悉的中文贷款经纪，及接受海外买家申请的银行为您提供咨询服务。

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问：我考虑在英国买房投资，但是我对英国地理和市场都不熟悉，要怎么挑选项目呢？

答：这一点您无须担心，我们与 Berkeley、Mount Anvil、Barratt Homes 等多家英国顶级开发商、物业投资公司以及英国以二手市场为主的传统中介建立了广泛的合作关系， 代理的楼盘遍布伦敦及外围、利物浦，和曼切斯特。我们会根据您的需求，推荐最合适您的项目。

此外，我们的中国业务部团队成员背景多元，精通普通话和广东话，都有着丰富的英国地产经验，对市场非常熟悉，也更加贴近中国投资者的需求。除了帮助您挑选合心意的项目，我们也会保证整个买卖流程的畅顺无误。

吉布里奇，伦敦

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问：如果我愿意一次性付清房款，可以要求更多折扣吗？

答：如果是新房楼花，因为交房期是几年后，现金买家和贷款买家对开发商而言几乎是一样的。如果是二手房，现金买家会让交易快速完成，可以以此作为一个谈判的筹码。然而是否能有很多的折扣，完全要看买卖双方的心理价位和实际情况。无论是哪种情况，我们都会尽全力为您争取最大的优惠。

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问：「交换合同」是个什么概念？为什么特别重要？

答：您和开发商/卖家正式交换合同之前，双方都是可以改变主意的，交易可以在没有任何惩罚的情况下终止。

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问：交换合同的时候我需要做什么？需要本人在场吗？

答：交换合同的时候您需要签署正式合同寄给律师，并支付10%定金到律师指定的银行账户上，不需要本人在场。一般情况下，买卖双方都由各自的律师根据律师公会的标准程序，通过邮件来进行交换合同的准备和交换。合同一旦交换，买卖正式成立。

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问：交换合同后如果我决定不买了怎么办？

答：如果在合同交换后改变主意，您将承担首付部分的损失。开发商也有权利追讨因为您停止交易所产生的所有损失。

摩天塔，伦敦

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问：我人在国内，房子交付后，如果想出租要怎么处理呢？

答：关于房子的后续管理您无需担心。我们专门为中国投资者打造了物业管理全托管服务，从协助收房、验房、装配家具，到拍摄照片、发布广告、匹配租客、审核身份及安排入住，无论您在国内还是海外，都可以轻松获得租金收益。

相关信息：

Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产物业管理全托管服务手册

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