【别说你才知道】澳洲房产竟是绝佳的投资理财工具!

2015年06月12日 悉尼微房产


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房子是什么?仅仅是个家,是个自住的地方么?答案取决于国家背景下所赋予它的特性。对于澳洲来讲,房子不仅仅是家,更是投资理财工具。


1、投资工具

澳洲房产历经百年,交易机制成熟透明,政府监管得力,没有资金风险。空置率低至约2%。澳洲房产近40年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的最佳工具。

2、抵押工具

澳洲房产首付低,仅一成,可贷款高达70%-80%,使投资风险小,收益大。

3、再融资工具

澳洲房产增值部分不用出售,再次经银行评估后再贷款,增加您的现金流动。很好地实现货币到资产,资产再转为货币的流动性。

4、外汇投资工具

a.高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的,只会越来越贵。

b.在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户。既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单,受益无穷。

5、杠杆工具

a.财务杠杆。澳洲购房首付仅一成,40-50万可以撬动200万的资产。收益稳健,风险低是澳洲房产的稳定特性。

b.时间杠杆。澳洲购房可在一定期限内只还利息不还本金,随着时间房租房价增长,“以租养房”轻松投资。

6、传承工具

澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。而中国,随着进入老龄化社会,未来房产需求将逐渐减少。

7、海外留学教育基金

选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的“免费海外留学”,同时解决自住问题。

8、养老基金

澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现“以房养老”。


楼盘信息

    皇冠集团(Crown Group)将在斥资2.5亿澳元在悉尼CBD的 Clarance St 161 号上打造一处25层楼高拥有220个公寓的摩天大楼,这处由玻璃和钢筋建造的大楼将于2018年完工。一旦建成,有望成为悉尼的最新地标性建筑。

  项目地理位置十分优越,距悉尼歌剧院仅1.7公里,项目紧邻公交车站和火车站。步行仅需5分钟便可到Town Hall车站。步行12分钟到达悉尼歌剧院,步行即可到达悉尼最优质的大学,如悉尼大学、悉尼科技大学、新南威尔士大学。


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