Ronit Lev从去年六月份就开始物色合适的房子了。她在墨尔本东南部地区创立了自己的一家小公司，经过六年的打拼，以她现在的存款，最多可贷款60万澳元用来买房子。

对于维州最新出台的针对首次置业者的印花税减免政策，Lev女士感到非常乐观。她说：“我知道这一政策七月份就生效了，我觉得这很好。

比起公寓，Lev女士更想要买一栋独立屋。她在Mordialloc寻觅着心仪的两居室独立屋或别墅，但很快就碰到了一个难以逾越的障碍——自己的钱不够。

她说：“60万澳元什么都买不了，起码得70万才够，我真的很失望。”

今年早些时候，她从父母那里借了些钱，申请了更大额的贷款，却依然追不上房价上涨的速度。Lev女士说：“过去三四个月，我一直在找72.5万的房子，即便这么多钱也依然没找到合适的房子。”

Lev女士的买家经纪人Julie DeBondt-Barker表示，针对房价低于60万澳元的房产，新的印花税政策免去了交易税，对于房价低于75万的房产，交易税也有一定的减免，而这对于Lev女士来说，简直就是个灾难。

DeBondt-Barker女士说：“这让情况变得更糟了，因为她总是在想方设法够上减免资格。”

她表示，在墨尔本，高端地区的房价虽然已经平稳下来，但住房可负担性相对较高的地区却完全是另一番光景。

她说：“Epping, Werribee, Tarneit, Cranbourne这样的远郊地区是首次置业者唯一有可能买得起房的地方，这里的房价已经开始飙升了，而且还会继续上涨，Frankston更是已经涨疯了。”

政策刚一出台的时候，确实对某些买家有帮助，帮他们降低了印花税。比如，房价65万澳元的房产，印花税从原来的34070澳元减少到11356澳元，这样买家就有更多的钱可以花在刀刃上。而购买房价60万澳元的房产原本应该缴纳31070澳元的印花税，新政策出台后则完全免去了。但是这一政策，再加上诸如首次置业者补助的其他政策，也仅仅意味着第一批置业者有更多的钱支付给卖家了，对于后面的置业者，等待他们的将是房市全面涨价。

自7月1日起，墨尔本最便宜的25%住房价格上涨了9%，而该市房价总体涨幅也只有不到3%。

澳新银行（ANZ）资深经济学家Daniel Gradwell表示：“印花税优惠政策出台以后，最便宜的那25%的住房价格涨幅达到了房市总体涨幅的三倍多，这可真是个大反转。”

而悉尼房价较高，受印花税门槛影响的房产数量更少一些，其效果也是相似的。7月1日以来，虽然大悉尼房价下降了3.2%，但房价最低的那25%住房价格却几乎没有下跌的迹象。

DeBondt-Barker女士是Buyers Home Base的一名负责人，她表示，新州和维州的政治领袖只是在玩弄政治，并不是真心想要帮助首次置业者。她说：“这只是一种政治手段，业内所有人都在想‘这个办法太荒谬了，根本不可能奏效’，造成今天这样的局面也绝对是不可避免的。”

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作者来源：Michael Bleby AFR

责任编辑：安双  陈芷沁

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