一个永恒的问题:买房应不应趁早

2014年08月17日 悉尼生活


新财年的计划中,相信很多人都将安家置业作为一个重要事件列入了日程表。无论出于"自住"还是"投资",潜在购房者已经看到了房价在近两年一直高歌猛进,只升不降。是继续踌躇犹豫还是果断入手,您真的考虑好了么?


  先买的人赚后买的人的钱


  在正常的房地产市场下,从来都是先买的人赚后买的人的钱。想想我们刚来澳洲的时候租房子住,看到别人拥有住宅,我们会羡慕。当我们买房子的时候,不时会想起以前房子要低很多,还是会羡慕。身边的朋友当年顶着心理压力买了几套房子现在都增值了,除了工资还有额外收入,我们更是羡慕。他们的成功之处其实非常简单,因为他们买得早。


  未来的走势还会稳步上涨吗?


  引用历史数据不难,掌握未来才重要。那么未来的走向会如何呢?只要我们掌握了过去房价稳步上涨的根本原因,同理就可以判断未来的走向。


  造成任何商品价格走向的原因归根到底是供求关系,供大于求,价格不增长甚至下降,供不够于求,价格上涨。过去,随着澳洲政府鼓励生育和外来移民的不断涌入,澳洲的住房供应量开始不断紧缺,造成房价稳定的上涨。那么未来人口的走势会是如何呢?


  援引澳洲统计局的数据,澳洲各大城市到2026和2056年人口的预测,预测出三种情况,即使按照最保守的估计,每个城市的人口增长量也是巨大的。那么针对于今天住房量供不够于求的情况,未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张,那么未来房地产市场价格走势一定是上涨。


  在之前《搞懂房市情绪周期,巧用"好时机"赚钱!》一文中,我们提过,在房价上涨期,买房,纯理性无本金贷款永远是最佳的选择,低还贷能使你可以将手中的现金来投资另一处房产。两处房产增值总是多于一处房产增值。


  对中介心存过多的戒心


  看待中介尽量客观一些,不要因为怀疑选择放弃。作为工作,中介是要通过销售房产赚到自己的收入,但是过10年之后,你看看自己房子增值的部分和当年中介赚到的那一点点佣金,谁的收益更大呢?或者回头看看国内房地产市场就更清楚了,10多年之前,在国内做房地产销售赚钱真心多,但是到今天,比他们富有的多的是房哥房姐们。在澳洲也是一样的。


  各种各样的担心


  这类问题相当普遍。对于一般家庭来说,房子是一生中买的最贵的东西,又有长达几十年的贷款,所以在心里上的压力是相当的大。担心丢工作,担心连续几十年都要还房贷压力太大等等各种担心。其实这些压力绝大部分是来自于心里。比如说担心丢工作,请反问自己,如果不买房租房住的话,丢工作不是照样要交房租吗?澳洲租金回报高,如果是同一套住房,住房的租金和买房的贷款金额上没有本质的差别。我们再换一个角度,你看看身边的同胞们,听说过哪个因为还不上房贷房子被银行收走的吗?绝大多数买过房子的人会告诉你,刚买房子前半年或一年内心理上觉得有压力,慢慢就习惯了,其实和租房子压力差不多,只不过房东换成了银行。


  不要太纠结细节


  太多朋友在买房的时候都过于追求细节上的完美,比如窗子大小是不是满意,两个卧室之间距离是否合适,房间离电梯距离要完美……其实这个是不可取的。任何事情都没有完美的,房子更是如此,尤其是在我们预算有限的情况下。无论你买房子为了自己住,还是为了投资,都只能是抓住重要的方面。而最重要的方面是房子的增值潜力。细节的完美无法让你赚到钱,而超强的增值潜力才可以。在澳洲买房压力相对不大,买卖更换住房也不算很难,所以抓住超强的增值潜力,可以让未来买更满意的房子轻松愉快。



  房子可能是我们一生中买的最贵的东西,心理压力大是可以理解的。尽量别把事情复杂化,冷静对待,掌握了规律就可以稳操胜券。想想身边的朋友,只有后悔没早买房子的,没有后悔说买早了的。买房子没那么恐怖,只要走出一步,就觉得原来不过如此。


  祝大家买到满意的房子,更重要的是能够轻松愉快地赚到钱。


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