公寓面积限制了贷款额度最新政策或撬动更大的杠杆,逸居新西兰微信公众号文章

公寓买家能够获得多大比例的贷款额度，除了根据个人的收入条件，还与打算购买的公寓面积大小有关。

各家银行对小户型公寓有不同的面积基准线。

华融信贷董事长York Zhang（张勇）介绍道，针对自住型买家，Westpac要求50平方米及以上的自住型公寓，价值低于$355,000 ，最高贷款额度为八成。50平方米及以上的自住型公寓，价值高于$355,000 ，最高贷款额为八成五。如果面积低于50平，最高贷款额为六成五。

公寓面积的大小直接限制了贷款额度。ANZ的贷款政策中指明，低于55平方米的两房公寓和低于65平方米的三房公寓，最高贷款额度为五成。

此前，BNZ规定，65平方米以上永久产权的公寓若为自住用途，最高可贷款八成。面积在65平方米以下，最高贷款额度则为五成。

4月11日，York Zhang（张勇）接到了BNZ最新的贷款政策调整。BNZ对小户型公寓(small apartment)的定义从65平方米以下降低到50平方米以下。

York Zhang（张勇）解释道，这对面积在50平方米以上到65平方米之间的公寓是重大利好。再加上，如果买家购买的是新建的期房，那就意味最高贷款额度从以往的五成提高到九成。

新的贷款政策之下，一些符合条件的公寓业主也可重新审视自己的贷款。过去受制于公寓面积在65平方米以下，只能获得五成贷款额度。如今，可以根据新的银行政策，Refinance到相关银行，提高贷款额度。