难以置信!墨尔本当前空置率仅为1.4%了,你知道这意味着什么吗?

2018年04月03日 墨尔本房产资讯



SQM Research最新发布数据显示

当前墨尔本City空置率已经降至

1.4%


1.4%空置率意味着什么?


空置率


空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。


按照国际通行惯例:


(1)商品房空置率在5%至10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;

(2)空置率在10%至20%之间为空置危险区,空置率在20%以上商品房严重积压区;

(3)空置率长期处于5%以下,则说明房屋供不应求




而墨尔本的空置率长期低于5%,现在更是跌至1.4%,也是在向全球投资者们传递一个信息:


墨尔本房产仍然供不应求



是什么导致墨尔本住房空置率如此低?


原因一

租房人数增加,租金保持上涨


随着人口的不断增加整个维多利亚州租房者人数现已达到150万2006年至2016年期间,维州租房者人数增长了34万人,墨尔本租房市场迎来了空前繁荣。


据统计,现在整个维州的海外学生人数达到了17.5万人。作为“全球第二佳留学城市”,越来越多留学生将涌入墨尔本,这将大力消化市场上的房源。



与此同时,租金的上涨也是有目共睹的。当前墨尔本公寓租金指数,较去年同期上涨3.7%,而独立别墅则上涨了4.1%



原因二

维州住房批建量下降


尽管人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求然而,维州的住房批建量却有所下降。BIS预测维多利亚州公寓的开工量会大幅减少,从2015年的峰值(近19800套)降至2021年的谷值(约7200套),墨尔本房市还是会面临严重的供不应求的局面。


原因三

澳洲中央银行现金利率维持1.5%不变


自2016年8月以来,澳洲的现金利率就一直维持在1.5%的历史低位不变,据预测,未来也将继续保持1.5%低利率。现金利率降低,意味着市场流动资金增加,房产交易数量增多,这也是澳洲整体房价将继续上涨的重要因素之一。



据CoreLogic数据显示,在澳洲的609个百万澳元城区中,墨尔本共有141个,占据了墨尔本区域总数的三分之一。而在5年前,墨尔本的百万澳元城区还只有30个。


墨尔本房市面临着巨大的住房需求,房价房租自然水涨船高,这也给投资者带来极大利好,投资墨尔本房产正当时!



墨尔本“后花园”—St Kilda大道

黄金三角洲

全新高端公寓项目

重磅来袭



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