文 | 吕薇

作为海外房产投资者集中的阿德莱德CBD地区，在新政的影响下有何什么市场动态？

时代传媒就此特别采访了阿德莱德市长Martin Haese，大公地产董事长侯卓朋和亚太地产资深房产合伙人Daniel Yin。

提高海外买家额外印花税是在前工党政府财政部长Tom Koutsantonis的主持下产生。以海外投资者为主的房地产经纪公司和地产开发商对此可能带来的负面影响表示担忧，提醒政府此举将会损害南澳州的投资机会和声誉。

虽然澳大利亚其他各州也都有类似的政策，但据了解，南澳州是唯一一个在交割日期而不是签署销售合同的日期征收该项费用的州。

阿德莱德知名华人地产公司大公地产董事长侯卓朋介绍说，这意味着投资者一年多以前买下的期房，如果项目不是在新政实施前建成的话，他们将不得不多支付7％的额外税费。

以一套价值60万澳币的房产为例，除了要缴纳5%的印花税26830澳币，海外买家还要另外支付7%，高达42000澳币的额外印花税。据侯先生介绍说，许多已经购买期房但还没有交割的海外买家，现在他们就要被迫支付这部分额外的费用。

侯先生说：“在过去的15年中，CBD公寓实际上没有太多的资本增长，或者说其中大多数公寓实际上在过去10到15年内没有增长。而在CBD地区的公寓住宅则很大程度上依赖海外投资者。对这些海外买家来说，实际是非常不公平的，我认为这会严重损害南澳洲的投资声誉，并把潜那些在的投资者推向其他州。

我们的客户中大约有30％的比例是外国投资者，他们中的大多数人的购房目的是为他们的子女在阿德莱德留学期间的自住使用。自新政宣布后，已经有超过50个潜在投资者放弃了这方面的投资。”

亚太地产资深房产合伙人Daniel说，“短期来看，新政实施的几个月来，海外买家的数量大约下降了80%。

交易量在放缓的同时，房产价格也势必会受到影响，投资者的情绪和对市场的信心，也在某种程度上受到打击。但从长远看，单就CBD地区来说，公寓的增值和回报还是具有很大投资潜力的。

近些年来，市中心地区的基础设施建设提升, 比如说有轨电车延伸线、新建两家大型私立医院等。

自由党赢得州大选后，政府也正在着手出台有利于经济和商业发展的政策措施，比如说延长商家营业时间、给中小企业减税等，这都将进一步吸引更多的年青人和空巢老人搬来CBD居住，在过去的1-2年里，我们已经看到了这样的生活方式上的变化和趋势，再加上阿德莱德市政府的一系列鼓励政策，都将是促进市区房产升值的重要因素。”

同时担任南澳澳华商联会长的侯卓朋，曾建议州政府允许在阿德莱德CBD的住宅物业免除外国投资者附加费，以缓解对阿德莱德市区的负面影响。

据市长Martin Haese介绍，在他与前财政部长就此事的斡旋中，Koutsantonis先生已经明确拒绝了对阿德莱德CBD的豁免要求。

财政部长表示说，针对外国投资者的附加费“是为了确保南澳本地人不会被外国投资者从属于他们的社区中踢除。”

阿德莱德市政府近期推出的最新优惠政策规定，截止到2019年底前在CBD购买期房并用于自住的买家，将在交割之日起免除五年的Council Rate。该政策被认为旨在吸引本地买家，以消化海外投资者减少带来的市场疲软。

市长Martin Haese说，作为世界知名宜居城市的阿德莱德将一如既往的欢迎海外投资者，他将继续就此事与新任财政部长Rob Lucas磋商。

这一政策在自由党新政府的框架下将何去何从，让我们拭目以待。