从贸易货运的水路，到欣赏景色的目的地，贯穿伦敦东西的泰晤士河在不同的时代为这座城市扮演着不同的角色。
如今，在快速消费的互联网时代，慢下来的生活方式成为渴望品质的中产阶级们追逐的对象。
说到生活方式，富勒姆景湾(Fulham Reach)正是一个实现梦想生活方式的地方，这里不仅有水景生活方式、酒店级生活配套，更有优质的教育资源以及远近适中的地理位置。
与此同时，在房价涟漪效应的带动下，富勒姆景湾所在的Hammersmith在过去多年中逐步发展成伦敦中产阶级汇聚的富贵区域，推动了这一地区房价和租金的双重增长。
作为一个伦敦西二区的河景房，加之所在区域交通便利，私立教育资源丰富，富勒姆景湾成为深受本地中产家庭欢迎的新建住宅项目。今天戴德梁行国际住宅部Effie将带大家走进富勒姆景湾，了解这个项目有哪些独特的优势，吸引了哪些租客和买家？
富勒姆景湾位于伦敦西二区的Hammersmith，毗邻泰晤士河，步行至Hammersmith地铁站只需八分钟。毗邻的这段泰晤士河还是一年一度的牛津-剑桥划艇比赛的最佳观赏地点之一。小区底商的The Blue Boat更被英媒评为在此赛段观看比赛时最适合的聚会场所。
在视频中，富勒姆景湾的开发商——英国伯克利集团的St George公司的销售经理Rebecca Willis为大家介绍了整个项目的规划、配套设施，教育资源等等各位买家投资者最为关心的关键问题。
比如哪栋公寓还有河景，标榜的酒店级体验都包括哪些配套设施，带孩子的家庭有哪些出色的学校可选，周末去哪里购物更方便等等？
水景生活方式来带房产溢价
伦敦的水景生活吸引着全世界各地的买家和租客。同时，全世界的富裕投资者也乐于为这种邻水而居的生活方式支付溢价。这种溢价一方面是对水景住宅价值的肯定，一方面透露其受追捧的程度。
专业房产研究机构对伦敦市区总长27英里的泰晤士河沿岸住宅的价格分析发现，西南河段(从Teddington至旺兹沃思桥)，距泰晤士河100米内的水景公寓的平均溢价为21.8%。
买家和租客青睐水景房的原因也不尽相同。考虑到水景生活带来的优势，38%的买家将水景房作为主要居住房产。在泰晤士河西南河段，水景房的自住比例更是高达51%。值得关注的是，这一区域的租客中有28%看中的是这里的生活方式。
出色教育资源吸引中产家庭
Hammersmith的教育资源也是吸引众多中产阶级到此定居的重要吸引力。
小学方面，评级为“卓越”的公立学校包括Brackenbury，West London Free Primary，St Paul’s CofE，Larmenier & Sacred Heart RC，John Bettsin Paddenswick Road 和 Melcombe，其中英国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn曾就读于Sacred Heart RC。
图说：绿色为“卓越”，黄色为“优秀”，蓝色为“私校”
评级为“卓越”的公立综合学校包括：
Sacred Heart RC (女校, 年龄11-16岁)
Fulham Cross Girls’ (年龄11-16岁)
Cardinal Vaughan Memorial School (RC,男校, 年龄11-18岁)
West London Free School (混校, 年龄11-18岁)
Hammersmith Academy (混校, 年龄11-18岁)
William Morris Sixth Form (混校, 年龄16-18岁)
对于居住在Hammersmith街区的家庭，周边丰富且突出的私校资源或许更是他们选择到此生活的重点。一座Hammersmith桥连接了泰晤士河南北两岸，更打通了南北岸的教育资源，一河之隔的Barnes也成为当地居民子女求学的额外选择。因此，能同时方便地到圣保罗男校和圣保罗女校也成为Hammersmith在教育资源方面优势。
此外，开车25分钟范围内，还可以到达目前乔治小王子所在的Thomas’s Battersea。该校创建于1971年，是伦敦最好的学校之一，男女混校，招收4-13岁的学生。
非常受Hammersmith当地居民欢迎的私校：
St Paul’s Girls’ School (年龄10-18岁)
Godolphin & Latymer School (女校, 年龄11-18岁)
Latymer Upper (混校, 年龄7-18岁)
St Paul’s (男校, 年龄7-18岁)
The Harrodian (混校, 年龄4-18)
在高等教育方面，凭借着良好的交通连接，从Hammersmith地铁站出发只需3站即可直达伦敦帝国理工(Imperial College London)附近的South Kensington地铁站。因此Hammersmith地区吸引了不少孩子在帝国理工读书的家庭。
丰富购物选择，迎合中产阶级消费习惯
King Street是Hammersmith居民最主要的购物目的地，又昵称是西伦敦的邦德街，汇聚了M&S, TK Maxx等众多精品商店。同时，伦敦政府斥资1.5亿英镑，计划将国王街打造成集餐饮、娱乐、零售为一体的大型综合性公共购物广场。毗邻Hammersmith地铁站的Kings Mall购物中心也在2013年完成了大范围翻新，有Clarks, WH Smith, Wilko, Sainsbury’s, Tiger 和River Island等品牌入驻。
图说：Lyric Hammersmith Theatre
此外，Hammersmith还是一个可以慢下来生活的地方。这里有太多的打开方式让你感受伦敦慢生活，可以到泰晤士河河畔慢跑晨练，也可以走进一家看似低调却声名远播的主厨餐厅，或是到著名的Eventim Apollo和Lyric Hammersmith Theatre 剧院观看一场精彩演出，还可以在伦敦排名No.1的临河酒吧The Dove和朋友小酌一杯。
图说：The Dove
便利的交通与远近适度的距离
既可以方便的到达伦敦西区和金融城，又适当地避开了市中心的喧哗嘈杂，这也是Hammersmith吸引了众多中产家庭到此生活的原因。
对于需要经常往返于中英之间的空中飞人，每次落地伦敦后最盼望的大概就是尽快回到舒适的家里好好休息一下。如果住在东伦敦，即便在伊丽莎白线通车后横跨伦敦东西的通勤时间也至少需要45分钟。目前，从Hammersmith乘Piccadilly地铁线到达伦敦希思罗机场仅需30分钟，开车只需25分钟。
Hammersmith汇聚着4条地铁线(Piccadilly Line、District Line、Circle Line和Hammersmith & City Line)，可以便捷的到达伦敦市中心的主要目的地。
从Hammersmith站出发的通勤时间：
8分钟可至南肯辛顿（哈罗德百货）
14分钟可至维多利亚站
17分钟可至莱斯特广场(中国城)
20分钟可知牛津街
24分钟可至国王十字
24分钟可至滑铁卢车站
30分钟可至希斯罗机场
除了轨道交通，Hammersmith站还汇聚了17条公交车，其中7个班次提供24小时的服务，不管是出差还是和朋友聚会，都不担心交通问题。
从富勒姆景湾出发，驾车12分钟可以到达切尔西，20分钟可以南肯辛顿，达到Westfield大约需要20-25分钟。
五星酒店级生活配套
或许是为了契合西二区水景房的品质，富勒姆景湾是伯克利集团首个配备如此完善生活配套的住宅项目，包括24小时礼宾服务台、地下车库、斯诺克台球室、泳池、酒窖、模拟高尔夫练习场、私家影院。
点击播放，观看富勒姆景湾配套设施的实景拍摄视频：
——车库——
——影院——
——模拟高尔夫——
——专业健身房——
——斯诺克台球室——
——泳池——
所有设施不仅能够通过24小时的前台进行预约，业主还可以选择网络平台预约。
作为2016年Best Mixed Development将的得主，富勒姆景湾还吸引了丰富的商业入驻。除了一家满足居民日常需求的24小时Tesco、小区还开设有独立咖啡厅、普拉提工作室，The Bule Boat酒吧&餐厅，以及著名意大利餐厅Brasserie Blanc。
最新一期河景公寓
据开发商介绍，整个富勒姆景湾已经进行了6年，目前处在项目中期，未来还将有5-6年的开发周期。整个项目完工后将占地7.25英亩，共744套公寓。
当Fairfax House结束后，将开始远离泰晤士河部分的建设，但依旧会包括非常优美的景观花园，水景等。
本次最新开盘的Fairfax House包括一房、两房、三房公寓，其中一房公寓售价£800,000起。据开发商介绍，Fairfax House是整个项目中最后一期可以拥有泰晤士河水景的一期。此外，临河的Henley Apartments还有14套豪华公寓在售，售价£2,225,000起。
下面就跟小编一起通过视频走进富勒姆景湾样的板间，看看水景豪宅的交房标准是什么，以及内部藏着哪些秘密武器！
作为伯克利集团出品的公寓住宅，内部装潢保持了一贯的风格，配备有高端家电。
产权：999年
起价：80万镑
交房时间：2020年Q2-Q4
富勒姆景湾最新一期中国巡回首发会
上海：4月14-15日
北京：4月21-22日
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