【澳洲房产】澳洲3月份房价回暖，悉尼墨尔本继续下跌，布里斯班前景良好。,澳大利亚麒麟集团KeylinGroup微信公众号文章

过去12年里，由于房价快速上涨，澳大利亚家庭负债也水涨船高，接近翻番。由于贷款监管收紧和买家疲倦，大部分的澳大利亚州府城市的房价增长都有所放缓。不过，随着各地州政府对首次置业者的优惠以及房屋清盘率的提升，部分地区的房价有了回暖的趋势。

悉尼墨尔本房价持续下跌

根据CoreLogic统计的房屋价格指数，3月份全国房价总体保持不变，其中首府城市依旧保持每月0.2%的下跌趋势，这主要是由于悉尼和墨尔本市场的下跌导致的。而偏远地区的房价平均上涨0.4％。根据最近Corelogic收集的数据：偏远地区的市场近期一直优于首府城市，而偏远地区市场综合表现自去年10月份以来就一直呈上升趋势，而这也是澳洲当地政府一直鼓励的事，让大城市的房价放缓从而分散人口到各个偏远地区帮助澳洲整体的经济发展。所以，偏远地区房价提升这个趋势还会保持下去。

作为发展重心的悉尼，房价在2018年第一季度有所下跌幅度最大，下跌了1.8%。下跌的原因有很多，而市场疲软的主要原因还是在于悉尼市场表现不佳，而政府的贷款政策，也是推动这次房价下跌的主要因素。

悉尼墨尔本公寓市场更好

悉尼以及墨尔本：整个悉尼和墨尔本的公寓房相对于独栋别墅更受欢迎。 3月份的房价报告的结果也证实了这一点。

公寓现在在这两大市场已经超越独立房屋，成为最受欢迎的住房，这是自2017年年中以来悄然发生的变化，并且这一趋势已经越来越明显。并且从数据上可以看出，首府城市房屋价格比3月份下降1％，而公寓楼的价格下降0.7％。

在悉尼和墨尔本，独栋和单元房之间更为显着的差异在于，与其他城市相比，住房的可负担性要低很多。悉尼公寓房价在过去12个月上涨1.9％，而独栋房价则下跌3.8％。同样在墨尔本，单元房的价格在过去12个月里上涨了6.6％，而独栋的房价仅上涨了4.9％。

布里斯班房价不降反升

布里斯班与悉尼墨尔本却截然相反，布里斯班在三月份总体房价上涨0.1%，而独栋别墅的价格更是上涨了0.2%。

由于2016年大量的工程，导致布里斯班现在公寓过剩，但是独栋以及联排别墅的市场需求还依旧旺盛，所以布里斯班在公寓楼下跌的情况下依旧能保持上涨趋势，大部分归功于独栋市场的良好表现。

近期，布里斯班批准启动的地产项目已经减少了一半以上，市场上的公寓楼经过一阵子的消化以后，需求也会随之回暖。

展望未来，房产依旧是人们不可或缺的生活必需品，总会有源源不断的需求。

由于布里斯班人口快速增长，劳动力市场持续改善，地产市场经历一定的波动也是符合市场规律的，但是最终，从过去的经历来看，地产市场在波动中还是往上走的。

所以，目前在布里斯班买房还是绝对有优势的！！！

我们强推Stretton自主大地豪宅！

紧邻华人区富人聚居地

Stretton

Stretton区位于布里斯班 CBD以南 17 公里处,紧邻著名华人区Sunnybank,是sunnybank周边有名的“富人区” 之一。区域内配套设施完善,购物休闲、教育医疗以及各类公共交通一应俱全,是众多自主、投资者的首选之地。

M2高速公路横穿整个Stretton区,该区域20分钟直达布里斯班CBD,40分钟内可达黄金海岸冲浪者天堂,距离 Sunnybank华人社区仅十分钟车程。Stretton因此被誉为闹中取静的绝佳住宅区域,令众多海内外地产开发商趋之若鹜。

人口统计及经济状况

Stretton区域内人口基数大, 年均人口增长率高达4.9%(Source: The Population Experts )，是澳大利亚平均人口增长率的2.5倍。区域内家庭住户超过87%。超高的人口增长率和家庭住户比例使得该区域内的住房刚性需求不断增大, 房屋中位价的增值也是布里斯班平均房屋中位价增值的2倍以上 (Source: Queensland Places )。

Stretton 经济稳定, 区域内住户周平均家庭收入高达2,000澳币, 是全澳平均家庭收入的1.54 倍(Source: Australian Bureau of Statistics)。其中Stretton 区的西北部更是远近驰名的豪宅区, 2百万澳币以上的豪宅比比皆是, 更有设计风格出众的豪宅售出了5百万及8百万的高价。

教育设施

Runcorn Heights公立小学约2.5公里

Algester 公立学校约5.4公里

St. Stephen's 天主教小学 5.8公里

Sunnybank Hills 公立小学约3.6公里

Runcorn 公立中学约3.6公里

Kuraby 公立学前班 7.7km

Warrigal Road 公立小学约5.4公里

Our Lady of Lourdes 小学约4.7公里

Sunnybank 公立中学约5.8公里

Sunnybank 小学约6.3公里

Watson Road 公立学校约6.4公里

医疗设施

Sunnybank Hills 医疗中心约1公里

Pacific Family 家庭医生约1.9公里

Algester 家庭医生约4公里

Sunnybank Hills 医疗中心约3.1公里

Gowan Road 医疗中心约2.7公里

Kuraby Specialist 医疗中心约4.9公里

生活设施

Sunnybank Hills 购物中心约1.7公里

Calamvale Central 购物中心约1.7公里

Springwood 购物中心约7.6公里

Market Square 市集广场约5.7公里

Sunnybank Plaza 购物中心约5.9公里

Sunnypark 购物中心约6.2公里

Warrigal Square 购物中心约5.1公里

Westfield 购物中心约9.1公里

Eight Mile Plains 购物中心约6.8公里

交通设施

Fruitgrove火车站约5.2公里

Kuraby火车站约5.4公里

Runcorn火车站约4公里

Altandi 火车站约5.6公里

Sunnybank 火车站约5.4公里

Banoon 火车站约6.1公里

投资自住不二选择

Stretton独栋别墅

项目介绍

该项目坐落于stretton区中心部位，位于布里斯班CBD以南17公里处，紧邻著名华人区Sunnybank，是sunnybank周边有名的“富人区”之一。该项目地距Sunnybank Hills Shopping Centre仅有1.7公里，距Calamvale Central Shopping Centre也仅有2.3公里。

同时该项目地距离Karawatha森林公园仅2.5公里，拥有天然的自然景观以及湖泊，非常适合与家庭朋友享受惬意的户外时光。