市场到底是不是已经开始触底反弹？？
投资人在等待市场摸底后，
开始自己的房产投资。
自住者在等待最低价格时，
捡到便宜心仪的物业。
房子房子，时间经过一年的沉淀，市场经过一年过山车般的上浮和下调。如今，市场的走势，已经成为多伦多人见面不得不聊的话题~~
三月市场分析，让我们仔细看起来：
多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）刚刚发布了三月份的市场数据。总体来说，2018年三月是市场稳定复苏的一个月份。
成交量：稳步上升
今年三月份大多伦多地区总共完成7,228套房产交易，同比减少了39.5%。乍一看这个数据相当惊人，不过正如我们在之前的月度报告中所说，由于2017年是载入史册的地产大年，所以2018年前五个月的同比数据一定会比较难看。
而成熟的买家，更愿意了解市场的环比数据，也就是跟上个月数据的对比中。
跟二月的成交量5,175来对比，交易量环比上升39%。去掉到二月天数少以及节假日等因素，环比数据依然算是稳定向上。相对于一月份的成交量是4,019，今年的成交量已经连续三个月回升，处于稳步上行的状态。
房价：归于理性
三月份，多伦多地区的平均房价为$784,558，较去年同期的$915,126同比下降14.3％。如前文所述，在现阶段进行同比的参考意义不大。
那如何计算才算合理？让我们暂且忽略这不寻常的2017年，来看看2016年3月和2018年3月这两个点的价格。2016年3月平均房价是$688,181，两年增幅14.4%（也就是年化7%)，与多伦多房价历史上平均涨幅相吻合。
跟二月对比，三月房价环比上涨2.1%，也是连续第三个月GTA平均销售价格与前一个月相比上涨。总的来说，房价回到了理性上涨的趋势中。
市场恢复正常
分类来看，三月份的独立屋、Townhouse、公寓价格都较二月份有了0.5%到4%不等的上涨。换算成实打实的数字，独立屋均价环比上涨了约$5000，公寓上涨了约$20,000。涨幅都不大，但胜在一步一个脚印，基本上确定了稳中带涨的基调。
值得一提的是市场上的在售房源回到了15,971这一正常水平。去年同期最疯狂的时候，库存只有现在的一半，到处上演的抢房大战直接导致了房价的飙升。库存的恢复，意味着市场已经恢复到了正常的交易状态。
官方表态
地产局发言人Jason Mercer表示，新的贷款压力测试等一系列措施的出台，非常直接并且有效地止住了购房者的脚步，这之中包括很多刚需买家。但房屋市场最终会步入正常轨道，这是毫无疑问的。在今年下半年，房屋价格增长速度大概率会超过第一季度。
由于库存恢复、连续微涨等市场信号，我们认为市场已经恢复到了正常交易的状态。如无新的政策出台，这一轮对多伦多房市的打压，就算是走到尽头了，现在的房价会是稳稳的支撑位。
六月的安省省选会是一个明确的节点，目前各个参选政党均没有继续打压房地产的言论放出。呼声最高的保守党竞选人福特在采访中甚至表示会在当选后考虑废除海外买家税这一歧视性税务。
回到最初的问题：市场到底是不是已经开始触底反弹？？仁者见仁，智者见智。
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