近年来，越来越多的中国投资人选择走出国门，在海外购买房地产，而美国则是中国人海外置业资金流入的主要国家。数据显示，2017年，中国人在美国的房产投资高达317亿美元。这其中，“以房养学”的方式正在蔚然成风，成为美国置业的一股“新风潮”。那么，在美国“以房养学”究竟有哪些优势？又应该如何选择标的物呢？今天，侨外移民就带您去看看。

“以房养学”的兴起和海外留学的火爆不无关联：近年来，中国留学人数急剧增多，已成为了世界上最大的留学生输出国，而美国多年来始终是中国留学生的最爱。目前在美国高中就读的国际学生中，中国学生几乎占据了半壁江山。在这样的趋势之下，留学生的住宿需求亟待满足。同时，中国学生出国留学时间已从早前的两年左右，上升到4到6年，这一趋势也让不少留学生家长动了在留学国家置业的念头，在一定程度上促成了“以房养学”的火爆。

“以房养学”顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。这种方式的优势其实非常明显：首先，与良莠不齐的出租屋或寄宿相比，家长购置的房产可以为孩子营造一个更为舒适和温馨的学习与生活环境，不用跟房地产中介打交道，避免因为经常搬家或是找房子而造成的精力浪费，让孩子可以全身心地投入到学业中。

其次，美国房地产的升值潜力让“以房养学”轻松双赢。2017年，美国房地产市场火爆异常，根据Zillow公布的数据，在该组织调查的177个地区中，去年有15%的地区出现双位数的价格上涨。而这一趋势在2018年还在继续。这意味着，如果房子选得好，房屋的升值不仅可以支付留学费用，还能赚取一笔不菲的收益。侨外出国的一位在美国置业的客户表示，自己四年前用42.8万美金在洛杉矶买的房子，现在已经飙涨到60万美金，每年还有10%左右的稳定租金收入。如果孩子将来移民美国，这是一笔很好的资产证明，如果孩子选择回国，把房子卖掉，轻松实现低成本留学。

侨外海外置业：近年来美国房价成持续攀升之势

那么，在美国“以房养学”又应该如何选择标的物呢？经验来看，大城市的学区房是最好的置业对象。这是因为，首先，学区房是优质教育的准入门槛。美国公立学校的教育资源遵循的都是划片入学的原则。也就是说，只要成为业主，那么作为业主的孩子就可以免费入读这套房子所对应的小学、初中和高中。这将大大降低孩子进入常青藤大学的门槛。据数据，只有0.4%的中国高中生申请人能被藤校录取，而在美国优质高中读书，录取的几率高达10%，升学率可提升多达25倍。因此，学区房始终保持着被市场追捧的热度。

其次，位于洛杉矶、纽约等大城市里的学区房增值幅度惊人。美国房地产数据平台房地产Zillow曾经对“在哪些学校附近购房能在大学四年里实现房屋的增值与学费相抵？”的问题进行过深入调查。结果显示，在以下6所大学——位于斯坦福市的斯坦福大学、曼哈顿的哥伦比亚大学、伯克利市的加州大学伯克利分校、波士顿剑桥市的哈佛和麻省理工大学，以及洛杉矶的加州大学洛杉矶分校的学区房增值超过40%，基本与学费相当。其中纽约曼哈顿的增幅最多，达到了74.52%。由此可见，纽约、洛杉矶、波士顿等城市极具投资价值。

总体来说，投资美国房产不失为一种配置海外资产的好方法。然而，对投资人来说，可能会面临资金难出海、手续不了解、信息不对称等难点。只有在专业机构的帮助下，投资人才能更好地了解美国置业的流程，找到适合自己的房源，最终达成资产升值的目标。作为深耕美国房地产市场多年的行业旗舰，侨外出国在美国置业领域里有丰富的经验，能为客户提供各种类型的精品房源，同时，也可以为客户的子女教育、投资理财等诸多问题提供全方位的解决方案。

美国精品房源：

洛杉矶森林湖独栋别墅

售价：89.99万美元起

位置：洛杉矶尔湾

户型：独栋别墅 3-5室

洛杉矶的森林湖 (Lake Forest)位于尔湾南部，距离尔湾15分钟车程。这里有许多的公园和湖泊，森林覆盖率很高。森林湖的学校优质，有许多9-10分的公立学校，其中El Toro高中于1973年开班，是南加州最杰出的学校之一。

洛杉矶Altair

售价：129万美金起

位置：洛杉矶 尔湾

类型：独栋别墅，2层，3-5室

Altair 小区属于品质卓越的尔湾联合学区。小学和初中是 Beacon Park School（K-8）高中是- Portola High 高中。这两所新学校不但延续了优秀学区的传统，同时提供先进完善的教学设施和优秀的师资力量，以保证高品质的教育。

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