2017年，全澳约有76万买家想要购买澳洲的公寓（期房）项目，其中：
33万的买家对新州的公寓项目感兴趣
22万的买家热衷于维州的公寓项目
你是否也曾好奇过为什么他们会选择购买公寓？
那么今天，我们不妨就一起来看看这份由澳洲第一房地产网站Realestate.com.au（REA集团）最新出炉的买家报告，先了解下别人是怎么想的，或许就会有思路了。
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购买公寓好在哪里？
首先，公寓及其设施会更现代化，不需要频繁的维护或维修。因为公寓一般会由本地比较有规模的建筑商承建，所以也会采用相对而言更先进的材料和技术建造，以满足相应的安全标准。
其次，如果是购买期房，那么其好处在于可以锁定现在的市场价格。因为对于期房而言，绝大部分的情况是买得越早价格越划算。在悉尼和墨尔本这样土地资源越来越稀缺的城市，地价每年都在上涨，材料以及人工费用也一直增长，所以在项目刚开盘的时候购买要比建成以后购买更便宜，而且户型可选择范围也更大。
第三，如果公寓是投资房的话，则可以申请折旧抵税。澳洲税务局一般是通过减值法来计算每套房屋可折旧的金额，所以，新建成的公寓，在前几年可以获得比较高的折旧金额。一般而言，对期房来说，最多可以累计申请到造价60%的折旧金额。
除此之外，在问卷调查中，也有不少人表示购买公寓的其他好处还包括：公寓是新房，没有人住过；购买期房可以自己个性化装修；首付比较少，可以有更多的时间存钱等等。
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购买公寓需考虑哪些因素？
一. 地理位置
在地产界，有这样一句名言：“决定地块优劣的因素第一是区位，第二是区位，第三还是区位。”由此可以看出区位的重要性。至于如何判断一个项目的地理位置是否优越，就需要买家在购买之前多做一些研究了。
比如，如果是上班族的话，这个楼盘交通与购物是否方便；家中有老人的是否考虑居住在华人区；家中有小孩的是不是要考虑周边是否有比较好的学校，是否隶属于学区；想要投资升值的可以多看看政府对这片区域的未来规划等等。
二. 公寓价格
房子价格并不意味着越便宜越好。从客观上来说，每一套公寓的定价其背后自有一定的道理，或是地理位置卓越，或是户型设计合理，或是建筑选材优良，所以建议大家还应综合考虑所有的因素后再做决定。
South Melbourne公寓
除了以上这些，公寓是否配备了相关配套设施，开发商的声誉，项目的高度及公寓数量，是否可以选择或个性化定制公寓的室内设计，是否可以参观已建成的公寓或展房，是否有促销活动，是否有积极的口碑等等也是买房时可以考虑的因素。
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公寓应拥有哪些配套设施？
REA集团公布的这份报告将买家大致分为了三类：初次购买者；非初次购买者；以及投资者。从调查数据我们可以看出，不同类型的买家需求各不相同，大家可以在借鉴别人经验的基础上，根据自己的实际需求进行进一步的考量。
对于初次购买者而言，他们会更注重公寓是否配备设施齐全的健身房，游泳池和日光浴平台等因素；
而非初次购买者则较多地考虑是否有车库仓储，户外娱乐休闲空间，底层咖啡店，屋顶共享设施等设施；
对于投资者来说，他们重点考虑的因素包括车库仓储，BBQ烧烤和景观花园等等。
（*以上数据来源于REA集团2017年10月的买家在线问卷调查）
他山之石，可以攻玉，他人之事，我事之师。虽然每个人的需求都不一样，但是多看看别人是怎么想的也许会对自己有新的启发。
South Melbourne
“五优”公寓
步行3分钟可送孩子上小学
项目介绍
位于South Melbourne心脏地区，是由著名开发商Spec倾力打造的豪华时尚，高质量公寓。
出门步行3分钟就能送小孩到South Melbourne小学，好校区位置；
下楼步行2分钟便是公交车站，下楼步行8分钟便是109路电车站，可直达墨尔本CBD的Collins Street柯林大街；
步行15分钟到South Melbourne Market，生活便利，学校、购物、生活、娱乐设施一应俱全；
市中心的繁华尽收眼底，更加能坐拥海滩、Albert Park等美景；
户型大，朝向好，采光好，室内无比通透。
该项目力求所有的公寓都能给住客们带来最佳的自住型体验。
宽敞明亮的阳台，让您可以充分享受到墨尔本壮观的天际线和美丽海湾景观。内部采用高档实木地板，还有安全的楼内停车场。不仅美丽的室内环境还有精选干净整洁的厨房器具。
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