如果用一个最显著的改变来描述近期市场，会是什么？
行业分析专家：截止2018年3月，全澳房价已下滑1%左右。
房产顾问：随着附加印花税加倍，移民政策收紧，澳大利亚市场海外买家数量骤减。
贷款经纪人：投资房贷款政策收紧，一部分投资者暂时退出市场。
公寓投资者： 贷款利率上涨，周边一大批公寓交房，租客竞争激烈，租金回报率有所降低。
自住买房者：周末二手房拍卖围观的人少了，出价变保守了。
总之，不论从行业研究者，一线从业人员还是买家，都感受到了这样一个事实：2018年的市场不再像过去几年那样火热。
通过抛物线式发展，房产市场经历着一个又一个相似的波峰和波谷。
从经济学来讲，这是正常的房产发展周期变化。房地产业与宏观经济一样存在明显的发展周期，学术上分为两个过程，即扩张过程和收缩过程；扩张过程包括复苏与增长阶段、繁荣阶段；收缩过程是危机与衰退阶段和萧条阶段。
经济学家曾证实：对过去市场数据进行分析，我们的确可以知道近年的房市与历史上哪个阶段类似；目前的澳房市场是处于繁荣后阶段还是危机阶段；从历史变化推演出未来三年房市发展。
以权威数据机构CoreLogic曾发布过有关澳大利亚过去20年的房价波动数据为例：
图片数据来源于Corelogic：20年来澳洲首府城市房屋均价变化一览
截至去年4月的20年时间内，澳洲各大首府城市的房屋均价上涨了346.4%。其中有两个时间段，房价出现了下跌。分别是2008年的3月至8月（房屋均价下跌6.1%）；以及2010年10月至2012年5月（房屋均价下跌7.4%）。
房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率要比7年短。
仅从2000年以来，澳洲的房地产市场已经经过了好几个周期，例如：2003年，2007年和2010年附近，都是变化的大周期阶段。
CoreLogic方面表示，在过去的房价下滑过程中，其主要原因有经济下滑，低利率大环境及首次置业者的刚需减少。
熟悉澳房市场的朋友应该能回忆起来，2008年全球引发来金融危机引发；2010年开始出现的衰退由于此前的金融危机带来的影响还未彻底消除，同时澳联储将利息调高，市场上的首次置业者减少；房价出现下滑后，直到2011年底，澳联储才下调官方利率刺激市场。
除此之外，还有一些因素如供求关系，澳洲失业率，消费者情绪和工作保障等也会对房市波动产生影响。
以上我们仅对过去20年市场做了一个粗略浅显的分析引导，如果具体到不同城市的不同时期，我们将看到更为详细的周期变化走势及影响因素。
如果能对澳房市场过去30年做一次全面的了解，如果能获得一手权威数准确定位比对阶段，清楚了解几个重要节点的80%的疑惑都将有答案。👇
会 议 内 容
知 识 课 堂
Tim Lawless（CoreLogic集团亚太区董事，首席分析师）
拥有超过15年的相关工作经验，Lawless先生是澳大利亚房地产市场最著名的分析师和评论家一。
CoreLogic创建于1991年，是一家在纽交所上市的公司，主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据，也为客户提供分析和定制的数据服务。
Daniel John Smith（汇丰银行经济学家）
汇丰集团（HSBC）总部设于伦敦，是全球规模最大的银行及金融机构之一。汇丰集团在欧洲、亚太地区、美洲、中东及非洲76个国家和地区拥有约9,500间附属机构。提供广泛的银行及金融服务：个人金融服务；工商业务；企业银行、投资银行及资本市场；私人银行；以及其它业务。
Stephen McMahon（UDIA新州副主席）
澳洲城市发展研究所（UDIA）是一家教育和非营利组织，在新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州、西澳大利亚州、南澳大利亚州、北领地和澳大利亚首都地区均设有办事处。 其使命是促进城市发展和建筑行业的可负担性，可持续性和确定性。从某种程度上来讲，UDIA的研究结果直接影响未来政府决断。
大悟（《澳洲房产那点事儿》作者、《澳洲首次置业红宝书》总编）
这几年里，他走访悉尼300多个区，实地看房600余套，发表评论员文章70余篇，看房日记80余篇，成为很多澳洲华人买房前必看的一档专栏，堪称澳洲新一代房产人的意见领袖。
扫描下方二维码报名👇
有疑问？咨询AFN小助手👇
如果你觉得今天的文章还不错，就请点击右上角选择发送给朋友或者转发到朋友圈吧~
回复“会员”，可获取会员报名详情
回复“红宝书”，可获取购书办法
回复“转售”，可获取楼花转售刊登方式
