澳洲联储降息: 为救西澳抛弃悉尼?? 房地产迎来黄金期

2015年05月08日 大嘴鸟澳洲留学百科



澳洲央行行长史蒂文斯


导读:周二澳洲央行正式发布降息的通知,将官方利率下调至历史新低2%。当晚,几位领先的经济学家警告道,澳储行降息的举动虽然能挽救以西澳为首的大宗商品出口业,但也将为房价上涨煽风点火,可能会对悉尼房地产业带来毁灭性的后果。


和10年前一样,悉尼再次为全国利益而牺牲。当时,澳储行上调利率以让西部的繁荣减速,哪怕作为全国最重要城市的悉尼在工党政府的治理下陷入衰退。


“现在却完全相反了。悉尼的经济高于平均水平,特别是房地产市场方面,而澳洲其他地区的发展陷入低潮,”AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说道。


但是,澳储行行长史蒂文斯和董事会的首要任务就是促使澳元贬值、让投机者离开西澳和其他曾经繁荣过的州。

澳储行将悉尼的状况转交给澳洲审慎监管局,希望该局能够出台更为严厉的借贷政策,限制向投资者房贷,从而防止悉尼房市的繁荣变成末日。

“讨论降息的因素时,牵扯其中的一个大方面就是悉尼的房地产市场。为了平均的状况,悉尼房市的力量被忽视了,”奥利弗说道。他表示,甚至在周二的降息前,悉尼房价就已经同比上涨了14.5%,增幅遥遥领先于其他城市。澳洲其他地区房价的平均增幅为1.7%


“悉尼住房市场目前存在的势头是不可持续的,”汇丰银行澳洲首席经济学家、前澳储行内部人士洛克瑟姆(Paul Bloxham)说道,“悉尼房价存在过度膨胀的风险。”


于降息对澳洲经济下一步的走势,首先受益的必是房地产市场。更优越的贷款利率和融资环境无疑是购房者和开发商的盛宴。由于海外购买力的持续涌入,房市的火爆在政策面转向紧缩前都估计难得到抑制。其次是澳洲的出口产业,尤其是矿石资源生产商将得到有力的支持已熬过大宗商品的寒冬。


在这次的降息声明中,澳洲联储明确表态澳元处于被高估的价位,进一步的贬值是可能的也是必要的。对于澳洲政府来说,因为美国经济的放缓而让澳洲本土经济吃哑巴亏是不合理的,从某种意义说,澳政府有义务去打压澳元以维护本土经济。鉴于澳洲经济尚处于寒冬阶段,在长期的经济周期上看澳元仍将持续在下行通道中。


(采编、整理自互联网)


收藏 已赞