Location, Location, Location

2015年06月05日 住在伦敦



考虑伦敦房产是否值得投资的第一要素不是房屋面积,也不是设计,更不是新旧程度,而是地段(location)就连英国一档购房电视节目也被命名为Location, Location, Location


业内专家们也都是花了大量时间潜心研究哪个地区是下一个将会变成公主的灰姑娘。二十年前,伦敦泰晤士河南岸大部分地区被认为天生不如北岸,所以房价较低。如今,横贯南岸各式商务、住宅已经令人刮目相看:BatterseaRiverlightUS EmbassySouthwarkOne BlackfriarsThe ShadOne Tower Bridge都成为商家和个人买家关注和追逐对象。


多年前在北伦敦的伊斯灵顿区被认为是档次较低而被排挤,谁想到近年来它是涨势喜人,成为非常时髦受欢迎邮编,先后有前首相托尼布莱尔和戈登布朗以及一些大牌电影明星在此区安家。因为伊斯灵顿的价格越来越高收益有限,于是投资焦点渐而转向附近吸引年轻艺术家和设计师的ShoreditchSpitafield Market Brick Lane,吸引年轻的艺术和创意专业人士和这两方面曾经是贫穷的伦敦现在代表着巨大的投资机会。

不过伦敦目前的争议在于哪里的投资回报更高,是以ChelseaMayfairKensington为代表的对英国境外投资充满诱惑的西区,还是伦敦东区房屋需求量节节攀升的传统工业中心。

但是哪里是东西区最有增值潜力的地方呢?KensingtonChelsea的房价在过去五年内曾显著增长,但在过去的12个月内,根据Rightmove 截止20155月底统计显示,Kensington & Chelsea, Wandsworth, and Richmond这样曾经热门地段的房价分别下跌了了17.7%6.6% & 2.5%

去年,伦敦东区的Shoreditch的房价明显地超越了西区的NottingHillZoopla数据显示目前Shoreditch的一间单身公寓的平均价格已经超过了520,000镑,而在Notting Hill价格围绕在509,000镑。

东伦敦的另一瑰宝来源于改建,把一些仓库和弃置的工厂被频繁的转变成了画廊和时尚家园,在过去几十年中,这种形式的转变屡见不鲜同时有看到了惊人的回报。因此,Tower HamletsNewhamCroydon的增长分别为21.8%, 13.9% 12.1%, 远远超过了伦敦其他地区,与KensingtonChelsea的下跌相比成了伦敦目前西方不亮东方亮的趋势。

在伦敦东部举办的奥林匹克运动会对当地也产生了重要的影响。英国劳埃德银行的最新报告显示,奥林匹克公园附近的房价在2005年伦敦申奥成功后增长了60%。而且自2012夏季以来,房价平均增长了60,000镑,体现出东区近年来的发展水平。

这个伦敦未来东西区之间的投资争议,影射出了来自中国的投资人对伦敦当地专家的投资指导的需要,从而在伦敦获得最大的收益。



Liu International UK Limited

刘氏国际英国有限公司

3 More London, London SE1 2RE

0207 488 0700/07715 399016

[email protected]




收藏 已赞