ANITA , 微信号码:ANITA0523，英籍华人，英中企业家协会秘书长，资深房产顾问

远房亲戚的女儿今年来英国读书，托我在这边好好照顾。妹妹顺利抵英入在伦敦的学生宿舍，虽然有了自己单独的十平米空间脱离了国内的同居时代，却向爸妈抱怨这里租金每月一千多磅，伦敦果然寸土寸金。光阴如梭，回想起我14年前刚来的经历，在这里愿意和大家一起分享我的一些小小经验 – 我是如何在英国免费上的大学。

以房养学— 净赚30万

最近常在朋友圈听见以房养学这样的词汇，所谓的以房养学，最初是指在留学期间，学生家长可以先在当地购买一套房产，除了给孩子自己住的房间以外，多余的房间可以转租出去，等到孩子学业结束后，可以把这处房产卖掉，交易中获取的增值部分，几乎可以抵消几年来的留学费用。

2002年我从国内高中毕业，由于家里有亲戚在英国牛津郡常驻，所以帮我联系了一所当地的学校，本来亲戚已经给我租好了房子，但在我初次跟父亲一起去大学报到的时候，牛津这个号称全球最具文化特色的小镇一下子打动了爸爸的心扉。他迅速下定决心出手置业。他在大学附近购买了一套3室2厅的联排别墅，价格是30万英镑，以当时汇率计算大概是360万元人民币。

随后，爸爸提议将别墅的客厅和餐厅隔成了两间房，并将车库也整理成房间，并配上了床、衣柜、写字台等学生需要的家具，合计所有费用为1.5万英镑。别墅的大房间自然留给了我自己居住，其他的房间均用来出租。每间房间的租金为150英镑/周，这样4间房间一个月就能净赚2600英镑，合计一年的净收益是31200英镑，折合人民币大概38万。四年下来房租净收益152万人民币，扣除留学的学费和生活费，最终以房养学净赚了30万。

学生公寓成为新宠儿

随着中国经济的日新月异，中国企业正开始大举抢滩海外房产市场，仅在2014年第一季度,中国购房企业去海外拿地投资总额超过1000亿元,已经达到了去年全年的总和。根据新浪乐居最新调查数据显示，今年第一季度，中国人海外购房最热门的前三个国家是美国、澳大利亚以及加拿大。而排名第四位的英国,却在受购房者关注度方面涨幅最快，由2013年的6.31%涨至2014年第一季度的9.62%，傲视其他三国，而其中原因，归类几个要点：

1. 市场稳定投资低风险： 英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

2. 高收益高回报：投资收益主要包括两方面，房子增值和租金收入。英国平均房屋租金率稳定在5-10% 英国房产一向以房产保值和增值而著称。

3.收税优惠政策：英国目前的税收政策不对海外买家征收投资资本利得税 (capital gain tax) 根据具体情况还有多项税收减免政策。(据说很快有调整，但是仍然无法阻挡大批国际买家对于英国房产的热衷追逐)

4.建筑质量上乘： 英国的新房子-NHBC 10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

5.产权期限长： 英国绝大部分的房产都属于永久性产权或者超过100年以上的产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人, 直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达999年，到期之后,理论上来说，仍然可以优先享有延续与土地拥有者的租约。

目前的统计数据来看，海外购房者最喜欢的英国城市分别是伦敦、利物浦、伯明翰、曼彻斯特和谢菲尔德。这五个城市的教育资源丰富，是注重子女教育的中国购房者的必争热地。

目前一套英国的学生公寓,总价通常约合人民币40万-80万元，投资门槛很低。比如谢菲尔德目前在售的思德学生公寓，仅5万6千镑起售。这类学生公寓每周的租金在150-200英镑，平均投资回报率均在9%以上，最高可达12%。泰晤士报曾评论学生房地产业为“英国投资市场上的顶级投资理财产品”。

详细成本及回报比例表如下：(市场数据仅供参考)

*房产价格每年按照最基本3%递增计算

** 160每周，计算51周

*** 自助以学养房

中国人在英国的贷款购房：

这是一个比较不为人所知的技巧，其实中国人只要有稳定收入来源，无论收入来自哪里，都是有可能获得英国的银行的贷款的。同样，父母的收入证明也可以作为联合贷款人，帮助孩子购置在英国的房产。

当然，所有投资都必须是谨慎仔细的，建议大家在选择学生公寓投资的时候，注意相关法律条款，例如是否可以转售，产权年限，产权类型等等。如果大家有任何问题，也欢迎联络我探讨，微信号码ANITA0523； 020 72972283/07593692331；或发送邮件[email protected]