为什么要在英国投资房地产?

2014年07月22日 英国MK房产投资咨询与管理



2008年全球金融危机, 美国以及西方主要国家的房价都大幅度下跌;英国的经济虽然也缩水但是房价却保持平稳。这主要归功于英国是欧洲政治最稳定的国家,全世界的富豪和打工者源源不断涌入英国。

2013年英国经济开始恢复,同时政府推出多项刺激房地产政策(比如说:政府提供15%无息首付,降低首付比例,保持央行低贷款利率等等);英国房产价格开始攀升,初步估计英国东部和南部地区在一年内价格上涨了近20%,而且这种价格上涨还会在未来相当长的时间内一直持续下去。

越来越多的东欧技术移民涌入英国工作,越来越多的中国以及世界房产投资者到来,同时英国正在经历80年以后的生育高峰带来的年轻人买房热潮,所以在可以预见的未来10-15年内,英国的房价只涨不跌。

谈到租金回报率方面,以Milton Keynes为例:一套价值100万元人民币的中心地区一居公寓,月租金可以达到6500元人民币,也就是年租金回报率在7.8%;北京朝阳区350万人民币的一居楼房,最多月租金7500人民币,年租金回报率2.5%。如果用这350万人民币可以在Milton Keynes的城中心购买3套一居公寓并且还有剩余,那么7.8%的三倍是23.4%。 同样是350万的投资,在英国投资的房产投资年租金收益几乎是北京的十倍。而且伴随着英国房价的上涨租金也会大幅上涨,这种收益间的差距还会进一步拉大。而中国正在面临着经济萧条和房价下跌之潮。因此,用同样的投资数额,取得十倍的现时租金收益和预期的房产升值收益,何乐而不为。

更何况,英国的各项法律完善,且无论从房产质量还是产权年限上讲,都大大优于平均30年房龄70年产权的中国。统计数据显示,中国国房屋建筑寿命较短,北京尤其明显,平均下来还不到30年,仅为设计寿命(50年到70年)的一半。欧美房屋寿命长得多。美国房产寿命约为80年,瑞士、挪威等约为70——90年,英国房屋平均寿命在西方发达国家中居首位,达到132年。英国房产是可继承的永久性私人产权。

作为中国房地产行业的领军人物,李嘉诚和王健林都已经放弃国内的项目而大手笔的分别转移百亿资金到英国的房地产领域,王健林更被英国媒体评为2013年英国最大的房地产投资商。跟风的大批华人在伦敦大量投资房产,英国政府预计伦敦已经催生出一些区域性的房产泡沫。适时地的转移投资到英国东南地区才是上策,这些区域的租金回报率并不低于伦敦,但是房产升值空间更大。


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