英国买房需要知道的QNUPS制度(合格的非英国居民养老金计划),英国房微信公众号文章

保守党在今年五月份获得了出人意料的胜利。接下来您就会觉得这次获胜可让那些“无住所居民”和购买了英国房产的海外买主真实地松了一口气。很遗憾，您可能想错了！

由于惩罚性税收体制已经实施，人们还是一如既往的关注那些无住所居民。在英国投资，特别是房地产业显得极其繁琐和复杂。

在 7月 8 日，首相宣布了他组阁后的第一次预算案，这次预算中提出了一系列的税收改革措施，包括那些无住所居民政策的改变。

税收的由来

海外购买者目前拥有的印花税(SDLT)，豪宅年费(ATED)，资本增值税(CGT) 相关的豪宅年费，非本国居民资本增值税和遗产税(IHT) 都以他们英国的财产计算。

对于国际流动，一种投资工具在许多国家和地区同样灵活且可以作为简化退休制度和财产保护计划的范围。

什么是 QNUPS？

QNUPS（合格的非英国居民养老金计划）是一种养老金，这种养老金只能在海外发放，且需要缴税以及由国家已建立的相关政府机构管理。QNUPS 的主要发放地在格恩西 (Guernsey) 和马耳他 (Malta)。

QNUPS 有自己的一套规定，但是 QNUPS 和英国养老金的主要差别在于：

·QNUPS 受益者持有的数目不会受到寿命的限制（目前英国养老金的上限是 125 万英镑）

· QNUPS 受益者可以投资居住性房产

·不会因为捐赠而减免税收

·您可以在有生之年以免税形式最多借用这笔钱的 30%。

和英国退休金一样，QNUPS有以下好处：

·免除资本利得税

·不在遗产税范围之内

·在英国资产的投资增长通常需缴 20% 的所得税

海外客户－－拥有房产的非本国居民

很明显，非本国居民和无住所居民如用自己的养老金购买一套英国房产将会让其选择最终将在哪里退休且不会影响到本人的英国缴税情况。

如果非本国居民想要以后卖掉他们的住宅房产，在2015 年 4月获得的非本国居民资本增值税将免除 QNUPS。

以QNUPS 获得的资产同时也被排除在遗产税范围之外。对于在本地住过一段时间的无住所居民这尤为难以接受。在英国长期居住之后，“视为住所”状态的获得可能影响到遗产税。

他们还可以成为在英国有住所的客户吗？

可以。QUNPS有可能成为客户的一种选择，从而寻求建立一个养老金基金且不会受到税务局限制和政策限制。对于那些即将达到英国养老金最长生命限制或想把住宅房产加入投资组合的客户，QUNPS 是最适合不过的。

“无住所者”的遗产税改革

以个人名义拥有英国房产的人肯定需要缴遗产税。且不考虑拥有居民住所的本人是谁。

从2017 年 4月起，无住所居民（通常称为“无住所者”）将会目睹税收体制的变革。一旦某位英国居民在过去的 20 年税收中有超过 15 年缴税，他们将被视为适用于所有税务税收。在最近的 20 年英国居住税务中，从第 16 年开始计算，他们将为自己在全球的资产和收入（不只在英国）承担英国的遗产税和其他税务。