由汇丰银行最新研究调查数据显示，考虑到整个英格兰地区投资年度表现以及年收益率，曼彻斯特，赫尔河畔的金斯顿以及布莱克浦这三个地区因其适度的房地产价格增长及强烈的租房需求成为了整个英格兰地区的最佳投资地点。
与之相比，伦敦地区因其居高不下的房地产价格，部分区域年度投资回报率不及3%。
呈下降趋势的年度投资回报率使得那些拥有几百套房屋的大房东们不得不将其手中的别墅房屋改建成多个公寓分开出租，这一类别墅被称为HMO “House in Multiple Occupation”。
将来的房屋价格是否会继续上涨是很难准确预测的，因此对于“买房出租”的房东来说，能够保证年度投资收益率是选择投资房地产和地区的关键。
我应该在哪里买房出租？
伦敦部分地区超过三分之一的房地产为私人房东所有，英国其他地区也向这个趋势转变，包括曼彻斯特，伯恩茅斯，牛津，布莱顿，霍夫及雷丁地区在内，也有超过四分之一的房地产属于私人房东。
汇丰银行的调查数据显示，在曼彻斯特的房东们年度的投资收益率最大。
曼彻斯特的房价与2014年同期相比增长了4%，现在的平均房价为£108,870，约合人民币110万元左右，而年度平均房租增长到£8,628，约合人民币9万元左右，年度平均收益率为7.98%。
曼彻斯特拥有欧洲最大的城市学生人口，因此租房需求一直很高，并且与英格兰其他区域相比，特别是伦敦地区及英格兰东南部地区的房屋价格相比相对较低，因此能够带来较高的投资回报。
地点 | 私人拥有房屋率 | 平均房屋价格 | 平均年房租收益 | 年收益率 |
曼彻斯特 | 26.85% | £108,870 | £8,628 | 7.98% |
布莱克浦 | 24.16% | £79,654 | £5,856 | 7.35% |
考文垂 | 19.02% | £116,946 | £8,424 | 7.20% |
南安普顿 | 23.42% | £151,415 | £10,800 | 7.13% |
诺丁汉 | 21.64% | £89,312 | £6,288 | 7.04% |
利物浦 | 21.75% | £90,426 | £5,928 | 6.56% |
卡迪夫 | 23.32% | £150,892 | £9,624 | 6.38% |
朴茨茅斯 | 22.28% | £155,696 | £9,900 | 6.36% |
为什么不买伦敦呢？
伦敦虽然有最高的租房需求，同时也有着最贵的房价，平均房屋每套价格已经接近£500,000，约合人民币500万元。并且由于对于大部分的买房出租者的首付要求为最低25%，因此也只有拥有大量现金的投资者才可能承担得起这里的房产。
以东伦敦的Newham区域为例，这个伦敦市内买房出租最热门的地区，年度投资收益率为2.5%。Newham区域因其相对较低的房价已经是伦敦市内投资收益最高的区域，但该区域年度投资收益率也在去年一年内下降了超过13%。
而最为高档的Kensington和Chelsea地区，平均房屋价格已经超过£1,000,000，约合1000万人民币。就算该区域的房租是全英国最高，其年度投资收益率仅有2.87%。
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