英国房产投资必知-公寓房产权年限对房产投资的影响

2014年08月05日 英国MK房产投资咨询与管理


众所周知,在英国购置House,业主拥有包括土地在内的永久产权。但是和世界上大多数国家一样,单元楼盘Flat和公寓楼Apartment的产权期限是有限的。


一般情况下新建楼盘的产权是125年,业主要向楼盘的地权拥有机构按期缴纳地租和维护费;业主在产权期将满时可以向地权拥有机构申请重新续约产权,但是要缴纳不菲的续约金。由于新建楼盘的售价普遍高于市场价,升值空间不如地理位置优越的二手楼盘大,且两者租金收益相当。所以投资者应首先考虑投资二手公寓并对投资意向做出详细的了解和判断。


其实,只有产权少于80的楼盘,才会出现价值明显降低的问题。原因是许多银行对产权70年以下的单元楼盘不做贷款. 另外,许多国内的投资客由于不了解英国房屋建筑标准,喜欢购买和中国一样的高楼大厦里的公寓房,殊不知在英国对于水泥结构的建筑且高于10层以上的楼盘也很难贷款。这样,势必会影响将来公寓的升值和转卖。


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