在合适地点的小单元投资价值要优于区域性的独栋别墅

如果‘地点，地点，地点’这个咒语被很多房产中介信奉的话，你就该把重点放在房产的地理位置上而不是房产本身了。虽然这种没有任何条件限制的方法过于简单而无法应用到现实中来，但其中也蕴含着一些道理。在可承担范围内在最佳的地点购买房产要优于在不利的地点购买最佳的房产。

1994年，我们首次向香港的投资者提供英国房产的时候，许多人只想在伦敦中心买两居室的公寓。伦敦相对来说可以负担的起，而且也没必要去别处看。我们不赞成在伦敦购买一居室的房间用于投资之用，因为几乎没有香港的投资者愿意居住其中。坦白地说，对于套间和一居室的需求没有两居室的需求多，虽然我们已经指出在英国这种房产是有市场的，而非在香港。

将时钟拨转回二十年前，情况大有不同。独身居住的人增长了很多。在过去的40年间，英国成了一个孤独的地方，2011年在英国独居的人几乎是1973年9%的两倍。2600万户中，有770万户是独身住户。

不断增长的伦敦房价意味着伦敦已然成为世界上最贵的购买房产的地方之一。很多人希望住在伦敦1~3区之内，而地铁系统不再能满足如此多的需求，所以很多投资者被拒之门外。这些人无法负担得起在投资市场里被视为主要投资产品的标准的两居室的房间。这使得小型的单元房越来越被英国本国和海外的投资者所接受。

租户也处在同一立场。他们希望居住在适合自己的区域，也就是说他们不希望另外一个空置的房间被当作储藏室。与付多余的租金和搬到不太好的地点相比，他们更愿意租一间小一点的房间。由于高昂的租金，空置房间越发被认为是多余的，奢侈的。对于投资者来讲，无论是购买还是出租套间和一居室的房间，其需求与两居室的房间一样强烈。

对小单元间的需求不仅限于一居室的公寓。不低于20平米的套间目前不论从所有者还是租户的角度都有很强的需求。无论是购买还是租赁，很多单身的人和年轻的夫妇，尤其是专家，希望住在市中心，并有一个大一些的内部设施一应俱全的套间。很显然，你不会买建在荒凉的郊区的大量公寓中的价格在可承担范围内的套间。在繁华的都市中心才有足够多的理由购买。这是一次投资，我们并不要居住其中。我们只单纯的想把我们购买的房产以最高的租金出租给最适合的租客，之后尽我们所能轻松地卖给出价最高的一方。在伦敦中心的套间会吸引高品质的租客，并有前景良好的资本增长（与中部的房产相比，你会看好中长期的伦敦的房产。

可是，为什么很多海外投资者不买小型单元间呢？有以下几种原因：

1. 不了解对此种公寓的需求

2. 得房率低 — 大部分提供给亚洲投资者的房产为两居室的公寓

3. 购买可供自己居住的房产之愿望

当然，上述原因意味着很多投资者不在英国买房。高昂的房价使他们无法买到称心如意的房产，这种情况我们不做讨论。以下几项说明了除了购买典型的伦敦中心的两居室的公寓之外的也位于理想地点的绝佳的投资机会：

1. £50,000 – £75,000: 位于大学附近的学生和专家公寓套间

2. £75,000– £150,000:位于市中心的一居室公寓

3. £150,000 – £200,000:伦敦2—3区的套间公寓

4. £200,000 以上: 伦敦2—3区的一居室公寓

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