根据近日英国一项新的房产调查显示，英格兰及威尔士地区私立学校(包括小学、中学及大学)周边房屋具有极其优越的保值价值;与英国大多房屋相比，这些地区的房产往往能够从房市的低迷态势中更快地恢复过来。
调查也指出，以英国私立学校为中心的两英里半径内的平均房屋价格远超全国平均水平。从目前来看，靠近私立学校的房屋价格已经是2007年英国房价峰值的116%，而英格兰及威尔士的平均房价仅占2007年峰值的98%。
伦敦私立学校附近住房价格超2007年峰值66%
根据英国知名住宅地产公司Hamptons International最新的房产调查报告显示，2014年英国全国平均房屋价格为17.35万英镑，而距离英国私立学校两英里以内的房屋价格几乎是前者的两倍，平均价格达到35.4万英镑。
同样的模式也出现在伦敦当地房产市场。据统计，2014年伦敦平均房价比2007年当地市场峰值高出30%;而在私立学校附近的住房平均价格却高出66%。
进一步来看，靠近伦敦顶尖私立学校的房屋平均价格远超伦敦地区平均房价。例如，距离威斯敏斯特中学(Westminster School，出色的英国私立中学)较近的房屋价格已经高出2007年峰值100%，圣保罗中学(St Pauls School，出色的英国私立中学)则是超出75%。
英格兰南部及西南部：庞大留学数量提高住房需求
报告显示，英格兰东南及西南部地区的平均房价正在逐渐恢复到2007年的平均水平;而靠近当地私立学校的房产价值则要高出17%。
值得注意的是，英格兰南部及西南部私立学校吸引了最多的海外学生：当地有2/3的大学拥有超过10%的留学生数量。
报告分析认为，无论是中小学还是大学，英国私立院校都为当地经历带来了非凡的意义，也成为了当地房价及租金上涨的重要推动力。对于当地很多大型公司雇主来说，那些著名私立大学有着“致命”的吸引力。
以牛津和剑桥大学为例，越来越多的科技企业聚集到学校周围，形成了较为庞大的科技园区。而随着园区的扩大，其员工的住房需求也逐渐加大，成为了当地房产市场的一大助力。
英国教育成为房产投资催化剂 “学区房”为当地经济带来助力
这项调查的发起人Fionnuala Earley表示，英国拥有被全球公认的高水平教育质量，现在这已经变成了很多海外留学生及家长投资英国房产的催化剂，他们或是选择购买一套学生公寓(专门租给学生)或是购买一套家庭型房产(自住+投资)。“除了领先的教育体系，英国稳定的法律与政治体系以及高出欧盟3倍的经济增长速度是吸引海外投资者的基础性因素。”Earley补充道。
此外，尽管英国很多地区的房价正在逐渐恢复到经济危机前的峰值水平，但这在一定程度上掩盖了显著的地区差异。
Earley认为，伦敦房产市场仍然是恢复速度最快的地区，比07年房价峰值高出30%。但未来房价增长速度可能会逐渐放缓。与此同时，其它地区也正在向前追赶，前景更为乐观。
从“学区房”的投资角度来说，海外投资者需要参考的并不是私立学校与当地平均房价之间的关系，因为这两者之间没有必然联系。但一个优等私立学校的存在却与这个地区本身的吸引力及发展前景有密切的关系。
她强调：“最好的私立学校不一定坐落在平均房价较高的大都市。但反过来说，优等私立学校附近的住房价格却一定高于当地平均水平，并为当地商业及文化发展带来助力。即使在较为萧条的市场环境里，其恢复速度也是最快的。”
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