(source:Bloomberg)

保守党胜力对房市和首购族的影响

保守党选举前优惠首购族新政宣言：

1. 协助购房（Right toBuy）政策：地方政府房屋协会（Housing Association）增加房产量至一百叁十万户，此政策可以帮助更多首购族置产。

2. 新的协助储蓄购房（Helpto Buy ISA）政策：首购族可受惠於较低的订金门槛购屋或是可以获得政府一些购房订金方面的补助，例如每两百英镑的存款可得到五十镑的补助，最多补助3000千镑。

3. 二十万户新建楼房以八折的优惠价优惠于年龄低於四十岁以下的首购族。

4. 政府提出十亿的预算并将释出城镇中原为工业用地或现今公用建築物改建并重新开发，以能提供四十万户住宅。

以上保守党优惠首购族的政策都是政府期望能解决长期以来住房短缺的需求。虽然还是有人争议这些优守购族的政策会让市场在短期内让房产供不应求情况更加严重，人们竞价而导致房价上涨，不能长期解决大众买不起房子的问题。另一方面，当房地产和建築业因政党政策改变更活跃，市场上因而更有多元化的贷款按揭产品因应大众的需求。保守党若能在任期实现承诺兑现所有的政策，更多的首购者才能受惠於政府的协助有能力买房成为有房阶级。更多的首购者借由政府的协助有能力买房之後，才能平衡英国私人出租房供不应求的情形。也能减轻地方政府每年有150万户地方政府社会福利住宅（social housing）人们排队等待出租房的困境。

当市场上的信心指数上扬，大型投资公司Prudential将大力投资私人出租住宅的建案，Aviva 和 Legal &General也对投资私人出租住宅的建案展现极高的兴趣。总共估计这些投资企业可能投入私人出租房产的投资额可高达30亿英镑，誏投资者有更稳健的投资回报率，更助於未来人民对政府政策更有信心。

不论是所得税五年不变动新政或是摒弃工党的豪宅税，保守党其实正中大部份选民的下怀，不但排除豪宅税，协助小老百姓节税，补助购屋的需求，赢得这次选举的全面胜利。毕竟建築业建房的速度还是远远不及英国国内人口，外来移民人口或海外专业人士的居住需求，市场供需平衡最终政府还是需要积极地与建築业，房地产业密切的配合齐心合作做长期性地市场供需规划，整个房地产环境才能稳固的成长，维护房地产市场经济的永续性。

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