当决定投资价值时我们经常被问到: 大学自身的学术地对位投资一栋靠近学校的学生公寓有多大影响? 此时,一些投资者就不可避免的想到像牛津、剑桥这样的名牌大学,怀疑是否大学排名会影响投资学生公寓。 其实,大学自身的需求量很重要,即能否能满足所有学生的住宿需求。并非人人都能到牛津读书,但是每个学生必须有可以居住的地方。

知名大学的学生公寓需求量在不断上涨。2013 年度,新入校大学生可申请的高等教育机构的公寓约为 495,000 间,但有超过约 181,000 份超额申请,较前年比增长了 3.6%。另外,海外学生的需求量也在不断上升。在英国财政大臣乔治·奥斯本对下议院做出的 2013 年秋季预算报告中宣布,下一年将额外允许 3 万名海外学生进入英国,之后对进入英国的海外学生数量将没有上限。这意味着大学将会接收越来越多的接收海外学生, 在接下来的几年里海外学生数量将大幅增长。这些学生需要有地方居住,但是在短期内学生定制公寓的供给不足问题依然很难解决。

总而言之,对学生公寓的需求是取决于地域以及其产生的稳定的收入流, 并不是学生个人的教育水平或者大学的学术地位。

另外一个我们被经常问到的问题: 转售个别学生公寓是否有市场?公平地说这是一个相对新的行业,吸引着很多个人投资者。大部分的公寓单间是以预售及分段付款方式进行的投资及购房,这意味着市场上有极少数的已建成的公寓单元。由于并非人人都愿意投资性购房,已建成的公寓单元间产生的稳定的现金流便吸引了很多需求。在未来的几年里,当越来越多的学生公寓被建成、租用后,便会有更多的投资者有机会来购买。这将不可避免的带动二级市场上的活跃,包括房产中介、理财顾问,门户网站等。有寻求即时的、安全的租金收入的投资者以及有意愿出售房产的所有者的地方,就有人来帮他们促成这个业务。通过一个有信誉的、令您放心的中介机构来帮您购买然后转卖房产将会带来很大帮助。您应该与其建立一种高度信任的合作关系。购买者可能是学生家长或者是寻求安全的、有吸引力的收入流的人。若房产本身有良好记录且得到周到的管理,找到新买家将不是难事。