亚特兰大 联排别墅 7万美金 包租 净回报7%

2014年04月01日 海外房产投资—美国、澳洲、英国





亚特兰大帝湖山庄,建于1971年,是一个由32套联排别墅组成的小区。该小区2007年进行外墙翻新,并于2014年进行室内翻新。

小区地理位置得天独厚,位于亚特兰大的西边,附近是公交车站、West Lake 地铁站及I-20 ,驱车到市中心仅10分钟。帝湖山庄周边有多所学校及餐馆,为生活提供便利。

周边设施

West Lake地铁站 2公里

沃尔玛 3.5公里

Centennial Place小学 6公里

Harper Archer中学 6公里

佐治亚州立大学 6公里

Atlantic Station购物中心 7公里

Kindred医院 7公里

室内配备

干衣机

洗衣机

微波炉

欧式四头炉

冰箱

中央冷暖空调



购买流程

1:购买成本:6.99万美金,另加2500美金过户等杂费


2:常年持有成本:房产税45美金/月,物业管理费150美金/月,租赁管理费年租金10%,保险:500/年


3:收益情况:前两年发展商送房价净7%的租金保证,两年合计9786美金

第三年由当地租赁公司继续托管,收益情况预期如下:

租金收入年:

700*12=8400美金

年支出:

物业费150*12=1800美金

房产税:45*12=540美金

租赁管理费:8400*10%=840美金

保险/年:500美金

全年满租情况下租金年收入-年支出=4720美金


4:购买流程:

买家选定房号后签署预订表并付RMB10,000订金


买家7天内签署正式买卖合约及电汇售价20% 美元首款到FIRST AMERICAN TITLE,同时支付手续及过户费US$2,500到GUIDAR INTERNATIONAL,之后申请RMB10,000全额订金退还给买家



1个月内成交并电汇余款80%美元到FIRST AMERICAN TITLE


过户后首月计算租金,租金每季度一付(后付),客户提供国内的账户即可 


5:产权及产权保险等文件电子版过户后1-2周内提供,原件2-3个月由美国过户公司直接邮寄到中国客户指定的收件地址


6:温馨提示以往这种性价比高的项目都是抢白菜的节奏,如有兴趣请速度在工作时间电话联


购房热线:18616664411 Jessie


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