伦敦楼市升值潜力金三角之——科技城,英国房产周刊微信公众号文章

伦敦科技艺术精英新城

英国伦敦作为世界顶级的金融中心已不是新闻，但伦敦逐渐孕育出世界第二个硅谷外加时尚创业之都，俨然成为国际科技创业界的热门话题。以Angel,Old Street, Shoreditch和Aldgate地铁站沿线为中轴的伦敦City Fringe地带，依托毗邻的伦敦金融城、和众多国际知名高校和科研机构，已经迅速崛起成为英国的硅谷，汇集着世界顶级的科教文卫机构，成为国际创业界的焦点。

每年，伦敦的科技产业对经济的贡献可达180亿英镑并为约200,000人提供工作岗位。根据国际权威的专业服务公司安永(EY)的一项最新调查报告称，在过去十年中，有超过1000个国际科技投资项目在伦敦成立，这一数量远超欧洲其他国家。紧随其后的是法国首都巴黎，他们吸引了381家。目前，亚马逊已经将其新总部迁至伦敦科技城，并表示目前在伦敦的终身雇员数量已超过2,000名。

自从5年前，伦敦市长鲍里斯·约翰逊和英国首相大卫·卡梅伦共同宣布 “科技城”这一项目，伦敦的科技产业实现了46%的增长，雇员人数也上涨了17%。

随着辖区政府逐渐批准一系列开发项目，Shoreditch在未来5到10年间，将迅速兴建一批时尚楼盘小区，并迅速崛起成为伦敦市中心和金融城高楼区南北不远并立的新兴高楼区，成为汇聚包括银行家、艺术家和科技精英人士的新城。

随着英国、伦敦市和Shoreditch所在的地方政府共同推动，2010年英国政府颁布了一项支持“伦敦科技城”发展的计划，将包括奥林匹克公园在内的东伦敦建造成高科技产业中心，命名为“伦敦科技城”。政府投入了4亿英镑支持科技城的发展，制定优惠政策并确保把新建筑中的一部分空间用作孵化区。

据《英国房产周刊》从伦敦发展规划署获悉，目前，伦敦科技城已经成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等大型公司在内的2000多家企业进驻，就连Facebook的副总裁乔安娜·希尔兹(JoannaShields)也毅然投奔，执掌伦敦科技城投资机构，巴克莱银行等金融机构也再次开展针对创业企业的特殊融资服务。

在这个没有边界的高科技和创意新聚落，原本几乎被遗弃的重工业贫民区，已经焕然一新，Shoreditch一带的伦敦科技城成为美国硅谷之外的又一个国际科技创业中心，并迅速向北部的Hoxton、东部的BethnalGreen等地辐射延伸。

在新兴的科技创业企业如雨后春笋般涌现的同时，Shoreditch的文化历史积淀也逐渐被人们重新发掘展现。500年前，青年莎士比亚曾在位于Shoreditch的剧院登台表演过自己的戏剧，包括那广为世人所知的《罗密欧与朱丽叶》和《亨利五世》等剧目的首演。如今，青年莎士比亚剧院所在地将被开发商发掘保护，并和周边时尚创意社区融为一体，成为伦敦当代前卫艺术家的乐土。

Shoreditch所处的地理位置绝佳，其西南部聚集着一大批享誉世界的高校科研机构，包括伦敦大学学院(UCL)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦城市大学(City)以及国际顶尖的艺术院校伦敦艺术大学中央圣马丁学院等。Shoreditch正南不到一公里是以英国中央银行为核心的金融城，汇聚了全世界数百家大型银行的总部或欧洲总部。东北部不远是2012年伦敦奥运会主会场所在地Stratford，将成为伦敦新的文化艺术中心区之一。Shoreditch西部不远处的KingsCross火车站一带，已经开始被英国政府重点发展成为一个国际领先的医疗健康科研城。

《英国房产周刊》从Shoreditch辖区地方政府获得的资料显示，在接下来5到10年里，Shoreditch这个曾经的伦敦东北近郊的贫民窟，将发生翻天覆地的变化。400多年前的莎士比亚剧场遗址将被保护性开发、旧的铁路货场将被摩天大楼和商住小区所取代、曾经破旧的厂房被新锐的设计师改建成工作室、时尚小区的建成开始吸引投资银行家、律师、艺术家的入驻⋯⋯这些都将奠定Shoreditch作为伦敦精英新城的地位。

根据第一太平戴维斯最新发布的预测称，未来五年内，伦敦将新增加368,000专业工作岗位，其中有四分之一的人士将受雇于科技产业公司，将将首次超越金融服务和保险机构，成为伦敦最大的雇主。

因此，作为伦敦楼市金三角核心地带的科技城区域，随着大量的银行家、艺术家、IT精英、设计师、创意产业新秀、生物医药科研学者等高收入人士的青睐，将迅速地以Angel,Old Street, Shoreditch和Aldgate地铁站沿线为中轴的伦敦City Fringe一带向北部的Hoxton、东部的Bethnal Green等地辐射延伸，成为房地产投资的黄金旺地。

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